68岁老楼开启“重生”，143户居民两年内原址入住新家

“开工！”11月1日上午9点，北京市石景山区八宝山街道永乐小区36号楼前的空地上，一声令下，机械启动，居民们掌声雷动。这座1958年建成、已服役68年的老楼，正式迎来“原拆原建”的重生时刻。

居民现场搭起“老邻居合影点”

“盼了这么多年，今天终于开工了！”72岁的老住户杨素云特意起了个大早，与相熟的街坊邻居相约来看看。“我在这个楼里住了20多年，舍不得这片街坊邻居。现在好了，原地拆、原地建，搬出去一阵子，还能回来住新家！”

北京日报客户端记者现场看到，居民搭起了“老邻居合影点”，大家簇拥在老楼前，让摄影师留下最后的合影。“这楼是我们共同的回忆啊。”一位居民环视楼体，久久不愿离开。“但也确实该‘退休’了，期待新楼，期待新生活！”

无单独厨卫不通燃气 洗澡水房拉个帘

永乐小区36号楼建于1958年，5层楼内无独立厨卫、未通燃气，且基础设施陈旧，共有承租户143户。“4家人共用一个厨房，一层30多户共用一个水房、两个厕所，住另一头的居民洗手得步行近30米，穿过整条走廊。”八宝山街道永东北社区党委书记张爽告诉记者，居民洗澡就在水房拉个帘，基本没隐私，而且洗澡的时候整层都不能用水。历经近70年风雨，老楼的“老年病”日益凸显：墙体老化开裂、保温隔热性能差，冬天屋里冷、夏天屋里闷；上下水管道锈蚀严重，跑冒滴漏时有发生。

“家家户户都有各自的难处，我家住西边，正对男厕所，一到夏天味道没法闻。”60岁的李桂君告诉记者，不仅如此，小楼还紧挨着街边，临街商户把楼内厕所当公共厕所。

一户一策 腾退这一步走了5年

2021年，36号楼被列入石景山区危旧楼房改建试点，拟为“原拆原建”。但从列入试点到正式搬离这一步“走”了5年。八宝山街道城市管理办公室副主任陈砥介绍，楼栋居民人员构成多元，家庭人口结构、居住年限、家庭实际困难、改造诉求等各不相同，腾退推进工作局面复杂、阻力较大。

“改建房屋成本总价6200多万元，每户平均40多万元，最开始政府补贴后居民每户购买时需平摊18万元，因其中有部分商用房，居民始终无法达成一致。”陈砥告诉记者，为此，街道和产权方北京石房投资管理有限公司协商，由产权方出资1372万余元，居民分摊价格降至每户14.4万元。“购买后将转为经济适用房，居民有了房本，不买的居民也可以以月租约1000元的价格继续租住。”

街道还和社区共同推进，针对每户居民不同情况，入户了解，一户一策。陈砥介绍，原拆原建没有周转房和租房补贴，但居民陈女士身体不好，自身除了退休金，没有其他收入，每周两三天还要去医院检查和治疗。她想要周边交通便利、价格低廉（月租1000元左右）、有水有电的低层住房，但周边此类住房租金约为每月3500元。因为找不到合适的周转房，加上生病不能长时间走动， 陈女士非常着急。街道在走访过程中了解到陈女士的困难，几乎找遍了石景山和周边门头沟区的房源，前后找了十多处房子才让她满意。

完善厨卫配套 居民届时拎包回“新家”

“居民共同参与了主要建材选择等方案的讨论和确认。”北京石房投资管理有限公司党委委员、副总经理姚亮介绍，原址重建后，户数不变，居民实际使用面积将从15平方米增长至27平方米。

此外，公司还将全面优化户型布局、完善厨卫配套、更新水电管网、提升建筑安全等级，同步升级楼栋外立面、公共区域及基础配套设施，彻底解决老旧房屋隔音差、管线杂乱、居住不便等痛点，实现居住安全、空间通透、功能齐全、环境整洁的全方位蜕变。

“按工期安排，搬迁后两年内达到回迁条件，届时房屋为简装，居民可以拎包入住。”姚亮说，会尽量让老百姓早点回家。届时，老邻居们将在原址重逢，搬进窗明几净、电梯入户的新家，开启崭新的生活篇章。

（北京日报社原创新闻作品）

来源：北京日报客户端

记者：黄品超