海报新闻记者 赵恩 上海报道

中指研究院数据显示，刚刚过去的10月，50城住宅平均租金为33.87元/平方米/月，环比下跌0.28%，跌幅较9月扩大0.11个百分点；同比下跌2.02%，跌幅较9月收窄0.21个百分点。

“10月租金环比跌幅略有扩大，主要是淡季需求回落下的正常回调。四季度为住房租赁行业传统淡季，毕业季等季节性需求退潮后，市场进入需求低位期，市场活跃度明显下降，业主挂牌价格预期也有所松动。”中指研究院表示。

数据显示，10月各梯队城市租金走势以环比跌幅扩大为主。一线城市普通住宅平均租金环比下跌0.18%，跌幅较9月扩大0.15个百分点；二线城市平均租金环比下跌0.38%，跌幅较9月扩大0.13个百分点。三四线代表城市平均租金环比下跌0.14%，跌幅与9月基本持平。

但在一线城市中，上海、深圳租金环比仍实现了连续8个月上涨，涨幅分别为0.25%、0.11%。

近日，上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉海报新闻记者，上海、深圳等城市租金能够保持持续上涨，原因较多。“这些城市房地产市场本身大的方向已经上行，经过这一轮深入调整，整个房地产预期和二手房交易保持一定活跃，这对租赁市场有直接和间接影响。”

同时，这一现象也与这些城市的人才、人口和就业机会有关，上海、深圳等城市属于年轻人流入较快的区域，租金也会有一定较快拉伸。“反过来也提示我们，要进一步做好对青年人才等群体的住房租赁支持。”严跃进说。

10月，上海市辖区住宅租金延续普遍上涨态势，其中徐汇、松江、奉贤、虹口等辖区涨幅靠前，仅崇明、杨浦区租金小幅下跌。深圳市辖区住宅租金5涨4跌，其中福田、南山、宝安等产业优势突出的片区租金表现相对稳健，罗湖、坪山、龙岗等地租金则有所下跌。

据中指研究院分析，进入11-12月，上海、深圳等核心城市，在产业竞争优势和青年人才持续流入支撑下，租金有望保持稳中有升；多数城市受淡季效应影响，市场租金仍将面临一定调整压力。