综合低容1.65！中山城建摘牌岐江新城TOD，站城一体化综合体要来啦！

今日一早（11月3日），岐江新城迎来重磅土拍！

石岐街道起湾道西侧G23-2026-0017南中城际岐江新城站TOD综合开发地块，由中山城建集团成功竞得，摘牌即进场，以国企速度，为岐江新城再落关键一子。

地块坐落岐江新城石岐总部经济区核心，紧邻南中城际岐江新城站，是主城难得的轨道上盖复合TOD用地，湾区西岸枢纽价值突出。

作为岐江新城首宗正式出让的城际站场综合开发地块，它将填补中山城市级枢纽TOD综合体的市场空白，打造中山首个站城一体化标杆作品。

很多朋友会好奇，到底什么是TOD？

TOD会带来什么样全新的生活方式？ 

简单来说，TOD是以轨道交通枢纽为核心，在步行可达的范围内，把轨道、办公、商业、居住、公共配套打包融合在一起的开发模式。

不再是单纯的“轨道+楼盘”，而是枢纽、产业、人居深度绑定：下城际出站，步行就能上班、逛街、回家，通勤、消费、社交一站式完成，是当下大湾区主流的城市发展方向。

↑以上图源广州TOD生活参考，仅供参考

未来居住在这里，享受的不只是一套房子，是轨道串联广州南沙的湾区通勤圈，是楼下就能满足日常需求的立体生活圈，真正实现“枢纽即是生活中心”。

回到地块规划指标，也是相当硬核：

• 综合容积率1.65（近年来最低）

• 商住配比42:58，商业商务占比≥42%

• 规划一栋＞99米商务写字楼（最高150米）

• 住宅限高80米，同步试点立体园林住宅（四代宅），打造轨道上盖改善产品

• 地下最多可开发3层，统筹布局轨道站点配套、地下商业、地下车库

• 建设要求商业商务建筑与住宅同步开工。

• 绿地配套投入不低于500万元，改造东侧超18亩公共绿地，建设对外开放休闲公园，配置健身、景观设施。

• 配套移交按出让条件无偿移交公建配套及部分商业物业，补充片区公共资源等。

作为中山市市属国企，城建集团围绕“服务大局、服务城市、服务产业、服务民生”战略使命，紧扣“城市建设投资管理服务运营商”核心定位，聚焦城市综合开发、产业园区投资建设运营、基础设施建设三大主业，将集团发展融入全市发展大局。

凭借南中城际轨道交通投资建设主体，中山城建深耕轨道建设与TOD综合开发领域，积累成熟开发经验与扎实技术实力，是中山打造高标准站城融合项目的核心主力军。

此前，集团已提前布局岐江新城，成功落地江山和鸣第四代品质人居项目，成为片区品质人居标杆，充分验证了集团的开发实力与兑现能力。

本次拿下岐江新城站TOD地块，是集团依托轨道主业优势、深耕主城综合开发、赋能城市能级提质的关键战略布局。

主城稀缺岐江新城站TOD地块，未来将打造怎样的城市新地标？

约1.65容积率、百米写字楼、42:58商住比，将如何重塑石岐总部经济区？

又将为中山市民带来怎样站城融合的全新生活方式？

项目后续规划值得全城持续期待。

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