西部地标对决！成都468米高楼加速建设，西安第一高楼实力如何？

成都东边那栋楼,已经建到89层了。离封顶还差12层。

这栋楼叫绿地蜀峰468,规划高度468米,101层。它上一次出现在新闻里,不是因为建得快,而是因为停得久。2019年,开发方绿地集团的资金链出了问题,施工方中建三局提交了停工报告,主塔的核心筒停在444米。差24米到顶,这24米停了六年。2024年6月,中建三局正式退出,央企中国五冶接手。同年,项目联合兴业银行做了一条独立的资金通道,后续的钱只进专户,只用于这个项目。2025年3月拿到新的施工许可证,4月全面复工。到2026年,主塔推进到85层,随后又到89层,官方的口径是2027年上半年达到竣工交付条件。

同一时间,成都甲级写字楼市场2026年三季度的空置率大约是39.9%。这栋楼规划里,5到46层是5A办公,50到67层是云际行馆,70到100层留给高端酒店,101层是城市会客厅。楼还没封顶,里面装什么、谁来租,是另一道题。旁边的T2和T3副楼,166米和173米,已经在2026年7月交付,业主拿到了钥匙。

从这栋楼往西七百多公里,西安的高度是另一个样子。

西安现在已建成的第一高楼,是高新区锦业路上的国瑞西安金融中心,350米,地上75层,总建筑面积约29万平方米。2015年9月开工,2017年11月主体结构封顶,2024年9月到10月陆续交付,2025年12月正式投入运营。这栋楼按超甲级写字楼配置,装了71部电梯,最高梯速每秒9米,第71层是360度空中观光层。它定位是金融、科创和专业服务企业,是西北地区已建成的最高楼。这栋楼的特点是,它已经建完了,已经在用了。

西安规划里的第一高楼,是西咸新区沣东新城的中国国际丝路中心,建筑高度498米,地上100层,地下4层,总投资约100亿元,2018年5月开工,2019年全面开工。这个项目的进度和不少人印象里的不一样。2021年11月,它主体结构施工到47层,突破200米。2022年4月,核心筒到52层,约220米。2024年3月,沣东新城管委会在回复网友咨询时提到,项目核心筒施工至61层,大约300米,外框钢构40多层,幕墙15层,后续复工和施工计划由绿地方面根据实际情况制定。到2026年10月,现场有混凝土搅拌车和材料车进出,但塔楼主体没有官方宣布全面复工。从开工到现在,核心筒停在大约300米这个位置。

一份公开统计显示,西安规划中的200米以上超高层有39座,建成投用的只有11座。处于停工状态的名单里,包括498米的中国国际丝路中心、371米的万达西安One超高层、260米的安达仕酒店等。

西安为什么少见400米以上的已建成高楼。这个问题有一个制度层面的答案。《西安历史文化名城保护条例》于2026年3月1日起施行,条例明确,历史城区实行最严格的高度管控,新建、改建、扩建建筑高度不得超过24米。西安城墙内侧20米以内,沿墙恢复为马道或者建设绿地;100米以内,建筑高度不得超过9米,建筑形式采取传统风格;100米以外,以梯级形式过渡。以长乐门、安定门、永宁门、安远门四座城楼为节点,钟楼到四门的通视走廊也执行严格高度控制。这套规则管的是老城这一块,超高层只能往高新、西咸这些新区布局。

国家层面也有一道门槛。2020年住建部和国家发改委联合发文,一般不得新建500米以上建筑,严格限制新建250米以上建筑。2021年发改委进一步规定,不得新建500米以上超高层建筑,250米以上建筑确需建设的要经过专题论证并报住建部备案。新建一座400米以上的塔楼,审批环节几乎没有空间。眼下还在往上走的400米级项目,多是政策收紧之前就已经开工的。

成都这边没有古都风貌这道约束。平原开阔,新城规划的空间更大。成都近年来在建、规划的其他超高层项目也在推进,后续成都能不能出现比468米更高的楼,取决于项目本身的手续和资金,目前暂无公开准确信息。

对住在这两座城市的人来说,这些数字落到地上的样子并不一样。成都这栋楼带给东边片区的是界面变化和热度,东城PARK5747的规划里,一条长约3.5公里的东城锦带要把成都东客站和蜀峰468串起来,把交通、商业、公园和文创放在同一条走廊上。它同时也要面对近四成的写字楼空置率。西安的350米国瑞金融中心,已经吸纳企业入驻,承接的是高新区的办公需求,是实实在在的楼里有人、有税收、有岗位。而498米那座,现在还停在300米,围挡里面是裸露的钢骨架和装了15层的幕墙。

一座楼封顶,不等于它的事情就办完了。一座楼停在半途,也不等于它从此没有下文。成都和西安在这件事上,走的是两条不同的路,一条把楼往高了建,一条把楼先建稳了再用。