深圳一住宅法拍现蹊跷：有人连续出价63次抬高150万，最终被优先购买权人拍走；法院工

近日，深圳市中级人民法院的一场法拍房竞价引发关注。位于龙华区莱蒙水榭春天花园的一处87.36平方米房产，评估价567.84万元，起拍价397.49万元。4人实际参与，共出价66次。其中，编号236908712的竞买人独自出价63次，在没有其他人竞价的情况下，每隔2到4秒连续加价，最终将价格从起拍价推高至548.5万元，抬价超150万元。

这场异常竞价最终并未由该竞买人拿下。次日，优先购买权人郑某以560.45万元将房产拍下。不动产登记信息显示，该房产原登记为郑某单独所有，其作为共有人享有同等条件下的优先购买权。此次拍卖涉及一起非法集资刑事案件，该房产为案外人资产，拍卖款项的50%将用于退赔。

从法拍规则看，竞买人独自加价的行为虽然少见，但在平台机制内并不违规。平台实行实名认证、保证金制度和公开出价记录，恶意抬价面临资金约束。真正的代价在于悔拍：若竞买人拍下后不付款，保证金将不予退还。2026年3月，深圳南山一栋别墅以3792万元起拍，有人一次性加价2211万元拍至6003万元后悔拍，758.4万元保证金被没收。

对法拍房市场而言，优先购买权人的存在是一道关键制衡。当房产涉及共有产权或刑事案件退赔时，共有权人的优先购买权能在一定程度上防止外部竞买人非理性抬价。而此次高额加价是否属于真实购买意愿，还是为了阻止他人低价成交，市场难以直接判断。但可以确认的是，法拍房不是没有成本的博弈，每一次出价背后都有保证金作为风险对价。