破冰！约2.66亿！两宗主城土地迎来成交

一个不争的事实是，从全国来看头部房企拿地放缓、溢价率下降整个10月的土拍市场“秋意阵阵”。而西安的土地市场也进入冷静期，宅地成交基本停摆。

不过就在昨天有了动态消息，两宗商业用地迎来了顺利成交。这两宗地块出让面积约59.803亩，成交价2.6589亿元。

值得一提的是，其中1宗位于北三环大明宫建材市场板块，另1宗则位于大兴新区大风阁板块。

而随着这两宗商业地块的顺利出让，未来无疑为片区带来非常重要的商业补充！

成交宗地信息如下：

｜WY1-17-4，地块位于未央区北三环辅道以北,昭远门路以南,笃信路以西。

地块面积约52.976亩，用地性质为商业用地，2.0≤容积率≤2.5，绿化率25%，建筑密度55%。

地块最终由西安团结城市更新建设有限公司以2.361亿元摘得！

从公开信息来看，西安团结城市更新建设有限公司成立于2021年，主要负责承建西安团结片区安置社区及配套项目，更为重要的是，它还是国企未央城建集团旗下企业！

｜WY10-26-16，地块位于未央区锦春巷以东、玄武西路以南。

地块占地约6.827亩，用地性质为商业用地，容积率1.2-2.1，绿化率25%，建筑密度60%。

这宗商业要求竞得人须自持80%地上建筑面积,自持年限为10年。

自持期间不得对外销售(含整体销售和分割销售)。竞得人须在土地竞得后与西安大兴新区未央综合改造管理委员会签订《投资建设监管协议》,由西安大兴新区未央综合改造管理委员会负责监管落实。

土地最终由西安跃帷润来房地产开发有限公司以2979万元摘得！

公开信息来看西安跃帷润来房地产开发有限公司是西安育力建设工程有限公司的旗下平台。

而西安育力建设工程有限公司是一家建筑工程施工企业，成立于2008年。

聚焦来看，这两宗土地较大面积的位于北三环大明宫建材市场板块，占地面积约52.976亩！

从区位上看，地块就在北三环北侧，西侧为大明宫建材家居批发基地、西北灯饰家居商城等。

从人居角度来看，地块周围早已形成了成熟的居住氛围，聚合有碧桂园凤凰城、世茂璀璨倾城、新光锦云里、浩华北郡、利君未来城等多个已经交付社区。

目前这个板块仅依托2公里以外的龙湖未央天街，对于大型商业还是比较欠缺，但周边居民是非常多的！

未来这个商业体做出来人气不会低，因为这块商业“成色”其实非常好！

另1宗位于大兴新区大风阁板块的商业地块。

从位置来看，距离地铁8号线站约200米，紧邻西二环城市主干道，并且距离汉城湖风景区仅约800余米。

从人居角度来看，周边也有多个已交付的成熟小区，包括万科悦府、龙府北郡小区、雅荷紫金阳光小区等等，人口基数是在线的。

虽然这宗商业地块仅有6.8亩，项目规模走“小而精”路线，未来还是可以为板块商业带来补位的。