深圳一法拍房一人自行加价60多次，后被原房主拍走房产涉P2P爆雷案，业内人士称价格比

同一场法拍，一个人出价63次，把价格从397万元推到548万元；房子最后却以560万元回到原房主手里，而原房主在这场拍卖中只出过一次价。

事情发生在深圳市龙华区莱蒙水榭春天花园，建筑面积87.36平方米。评估价567.84万元，起拍价397.49万元，保证金约79.5万元，每次加价幅度19874元。整场4人报名，共出价66次，其中竞买编号“712”的竞买人一个人出价63次。

10月26日开拍后，“712”第一次出价，随后在没有其他人跟进的情况下反复自行加价，每隔两三秒就加一次，半小时内把价格推高约100万元。当天深夜另一名竞买人出价后，“712”又连续加价，最后两次一口气加了27.8万余元，把价格停在548.53万元。

到这个时点，“712”是全场出价最高的人。拍卖进入第二天，优先购买权人郑某出场，加价11.92万元，以560.45万元拍下房子，“712”没有再出价。

郑某不是陌生人。不动产登记信息显示，这套房子本就登记在她名下，2018年7月因财产分割取得100%产权，共有情况一栏写的是“单独所有”。房子被法院强制拍卖，是因为它被卷进了一起刑事案件。

执行裁定书显示，郑某是一起非法集资刑事案件中的案外人，其名下这套房产被刑事审判部门认定为涉案财产，移送执行，处置所得款项按50%的份额追缴，用于退赔。也就是说，房子整体拍卖，但拍卖款里对应郑某权益的那一半份额，并不因为房子被拍卖而消失。法院把她列为“1级优先购买权人”，备注是“共有人”。

优先购买权在法拍里的实际用法，是特定人在“同等条件”下比普通竞买人优先买受的权利。落到出价环节，优先购买权人可以在普通竞买人把价格推到某个位置后，以相同或更高的价格跟进，从而优先成交。郑某不需要在拍卖一开始就和“712”抢着加价，她等到“712”停在548.53万元之后，以560.45万元落定，走的就是这条通道。

但优先购买权不是折扣权。郑某付出的560.45万元里，对应50%追缴份额的部分并不会因为房子回到她名下而退回，该进退赔资金池的钱仍然要进去。她行使优先购买权，保护的是自己作为共有人的那一半权益，代价是必须把整套房子的市场价格接过来。

那“712”的63次加价，到底改变了什么？从结果看，它没有让“712”买到房子，但它把郑某行使优先购买权时面对的价位推高了。如果“712”不出这63次价，郑某最后接盘的价格会低得多。不过，仅凭“自己给自己加价63次”这一个动作，目前还无法认定是否构成恶意抬价。法院工作人员确认的是系统后台记录与公示出价一致，其他竞买人如有异议可以反映；法院既没有认定恶意抬价，也没有排除这种可能。

真正直接触发后果的，是悔拍。竞买人拍下房子后不付尾款，保证金不予退还。2026年3月，深圳中院拍卖南山区西丽山庄一栋别墅，一名竞拍者把价格推到6003万元后悔拍，758.4万元保证金没有拿回去。这场莱蒙水榭春天的拍卖中，“712”停在548.53万元，没有拍下房子，没有进入付款环节，悔拍的后果暂时落不到他身上。但他也失去了以那个价格买到房子的机会。

至于560万元是不是“捡了便宜”，需要拿近期成交记录来对照。2026年5月，莱蒙水榭春天一期一套89.16平方米的房源成交价为575万元，单价约6.45万元/平方米。法拍房与正常二手房之间，楼层、朝向、装修状态和税费承担方式都可能不同，个案之间不能直接画等号。但至少从同小区近期的成交数据看，560万元并不像“比市场价低得多”那么夸张，它更接近市场价的下沿，而不是一个脱离市场的大幅折价。

这套房子拍卖款中50%的追缴部分，最终进入的是“投之家”案的退赔程序。该平台2018年7月被立案侦查，2021年6月深圳中院作出一审判决。2024年3月首次退赔比例约10.55%，2026年7月30日启动第二次退赔，可发放金额8225万余元，比例约3.59%，两次累计回款约14.14%，涉及被害人、集资参与人32052人。

对普通竞买人来说，这场拍卖真正的提醒不在于“有没有人抬价”，而在于法拍房的成交条件比普通二手房多一层：出价最高，不一定就是最终买受人。当标的物上存在优先购买权人时，最高应价只是一个等待被优先权人确认的阶段性结果。竞买人在出价前需要看清公告里有没有优先购买权人、其权利基础是什么，以及自己愿意为这套房子承担的上限在哪里。规则本身不保证“价高者得”，它保护的是法律上更靠前的权利顺位。

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