从万达接盘闲置10年，融创广州土地2.7亿被收储！

10月26日，融创房地产集团有限公司作为发债主体，在上交所公告：旗下广州万达文化旅游城投资有限公司（简称广州万达文旅）与广州市花都区土地开发储备中心签订《国有土地使用权收储补偿协议》，土地补偿款总额为2.7亿元。

这块融创文旅城内部预留用地，位于花都区花城街，花都大道以北、凤凰北路以东、罗仙路以南、莲山路以西；面积83331㎡，约125亩，最终面积以双方确权为准。

该地块为万达时代预留的待开发用地，闲置超过10年，原本规划住宅配套用地，属于融创境内债偿付保障资产包（五大文旅城资产池）之一，也是这个资产包里首单通过政府收储变现回款的案例。

2015年 8月，万达拿下花都中轴线首批巨无霸地块（5宗，合计50.38万㎡），对价26.89亿；2016年，再拿第二批住宅组团地块，对价23.03亿。

两批合计净用地超84万㎡，就是广州万达城大盘，对外号称总投资500亿，是唯一位于一线城市的万达城。

本次收储的83331㎡地块，就在这两批出让土地里面，规划定位是大盘预留住宅配套用地，放在整个文旅城大盘里，计划等乐园、商业成型之后，再开发住宅变现，为典型万达模式：文旅引流、住宅反哺现金流。

万达当时的规划：乐园、雪世界、融创茂、酒店群先建，大片住宅预留地分批开发，这一块就是“后置开发储备地”。 从拿证起，这块地就没有动工，一直闲置。

2017年7月19日，万达因财务危机被迫甩卖资产，与融创、富力进行“世纪大交易”：

1、富力以199.06亿拿走77家酒店；

2、融创438.44亿收购13个文旅城91%股权，含广州万达文旅城；同时项目公司承接原有银行贷款约454亿；

3、交易之初约定“四个不变”：品牌不变、规划不变、建设不变、运营不变，短期还叫万达城，万达继续管设计运营。

2017年内完成首期股权交割，融创入股项目公司广州万达文旅。

2018年10月，融创再收购万达原文旅集团、设计建设管理公司剩余权益，万达彻底退出文旅运营管理，项目正式从“万达城”更名为广州融创文旅城，不再由万达管控建设运营；但项目公司至今仍未更名，还叫广州万达文化旅游城投资有限公司。

2019年6月，文旅城乐园、雪世界、融创茂、酒店群正式开业，万达当年的文旅硬件落地；但上述125亩的预留地一直未开发，持续闲置。

之后，融创尝试过开发、合作转让，但受制于闲置、资金、债务质押约束，一直没能落地。

融创债务危机爆发后，广州融创文旅城被纳入五大文旅城偿债资产池，作为境内展期债的保障资产；这块预留地属于资产池内的储备土地，不再是普通可开发土储，变成债券持有人的保障资产。

本次被收储后获得的2.7亿元，将作为融创已展期债券的还款资金。