9000元/㎡！佛铁投4.18亿斩获禅城通济大院地块！双地铁可达

佛铁投拿地，祖庙板块又一宗宅地成交！

地块航拍资料图

10月30日，佛山市佛铁投资发展有限公司以41870万元竞得通济大院地块，折合楼面价9000元/㎡。

成交截图

地块位于禅城区朝安路西侧、支二十五路南侧，占地约18608.83㎡，为二类居住用地兼容商业用地，容积率2.5，建面46522.07㎡，建筑密度28%，绿地率25%，限高100米，动工时限1.5年，竣工时限3.5年。

本项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140平方米的户型可享受30%阳台限免比例规定。

该地块为旧改用地，已从“工改商”调整为“工改居”项目，单元计划在10月27日正式获批，改造成本约8亿元，拟通过市场融资方式筹措资金开发，拟于今年四季度开发。

宗地位属禅城祖庙街道，也属于季华CBD、环文华公园板块，紧挨通济大院，周边有兆阳O立方、时代云图、恒福新城、绿地中心、九鼎国际等项目，地块已完成平整。

地块距离佛山3号线季华六路站约500米，距离镇安站约800米，双地铁站均步行可达。往北约1公里还可达广佛线朝安站。

方案调整显示，当前禅城正聚焦中心城区向城市中心的重大跨越，通过实施“中部强核”策略，让城市中心能量更聚，打造具有强大辐射带动能力的“佛山之心”。在这一进程中，环文华公园片区有着重要意义：

一方面是聚力中央活力区，以拓展城市空间和产业内涵为重点，打造高端要素、资源高度集聚的城市“会客厅”；另一方面是做优专业服务，集聚培育商贸会展、电子商务等业态，建设高端专业服务业集聚区。

地块航拍资料图

这次改造项目位于环文华公园片区，片区定位为湾区交荟都心，创新活力极核，重点打造金融产业和总部经济集聚区，采取圈层式功能结构，商业办公向环文华公园一线区域集中，居住和生活配套布置在二线区域。

地块航拍资料图

该项目就在环文华公园片区二线位置，应抓住承接发展居住配套功能的机遇，重新谋划“三旧”改造策略，由“工改商”调整为“工改居”，进一步加大住宅的建设力度，提高城市综合承载能力，同时避免片区商业、商务功能分散布局，促进环文华公园一线商业商务功能的集聚。