未来3年 龙岗拟收购10个项目当保租房

　　近日，深圳市龙岗区城投集团官网挂出一则采购公告，为2027年至2029年拟收购的保障性租赁住房项目采购经济测算报告编制服务。

　　公告显示，拟由区保障房公司作为实施主体，纳入计划的共有10个项目、总房源约4500套、总面积约26万平方米，面向各类人才提供安全宜居、成本可控的住房保障与服务。公告一出，引发社会关注。由国企出资，把已经建成的商品房买下来，转成保障性租赁住房，这个不是新动作，但如此大规模的“批量选货”，近年罕见。

　　大头在平湖和坂田　紧贴产业和通勤走廊　　

　　以2026年为例，龙岗区保障性住房投资有限公司计划收购的只有2个项目、88套房源、约6319平方米。从88套到4500套，年均约1500套，收购节奏，直接从“零星补缺”切换到“批量选货”。

　　根据龙岗政府在线官网公布的收购保障性租赁住房项目(2027-2029)基本概况，10个项目分布在坂田、平湖、布吉、南湾、龙岗、园山6个街道，全部为精装交付，包括创兴学府(1242套)、城臻家园(1020套)、云谷里(640套)、信义金御山居(496套)、缙学府(356套)、勤诚达誉府(243套)、新璟曜广场(214套)、臻华府(140套)、天祺苑(90套)，以及木棉湾入口城市更新单元的78套房源。

　　从分布看，房源并非集中在某一个片区，而是沿着龙岗的产业与居住版图铺开。大头在平湖和坂田，紧贴产业和通勤走廊。可见，这不是随机扫货，而是精心筛选的，小户型、精装、近地铁、有产业，对新市民、新青年产业人才来说，有极大的吸引力。　　

　　属于收购工作的开端　还有大量流程待推进　　

　　收购已建成存量商品房用作保障性住房是党中央、国务院作出的重要部署。2024年，中共中央政治局多次召开会议，强调“坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。同一年，保障性住房再贷款制度也相继出台。

　　深圳很快跟进。2024年8月7日，深圳市安居集团发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。通告要求房源原则上主力户型面积满足深圳保障性住房65平方米以下的要求，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋。

　　到了2026年，深圳市住房和建设局公布的《深圳市2026年住房发展年度计划》中，“推进收购、租赁已建成的存量商品住房、商务公寓、宿舍等住房用作保障性住房”被列为多渠道筹集保障房的任务之一。

　　不过，龙岗区拟收购10个楼盘4500套房源当保租房，现在还是前期招标，属于收购工作的开端。相关单位还要做投资、收入、成本、财务效益的系统分析，要论证经济可行性，并不是闭眼收。从测算到立项、资金筹措、与房企逐一协商定价、产权交割再到房源入市配租，后续还有大量流程待推进，最终能否按时、按量落地，仍值得关注。

　　采写:南都记者 陈荣梅