已经砸出6亿！兰州两宗宅地迎来首轮出价！

兰州雁滩那宗75亩的河景宅地，首轮出价只比挂牌起始价多了100万元。小西湖那宗28亩的低密宅地，同样只加了100万元。

10月27日，GG2602号、G2619号宗地挂牌后的第一次报价。GG2602号宗地出价47480万元，G2619号宗地出价14810万元，合计约6.23亿元。两块地挂牌起始价分别为47380万元、14710万元，首轮报价均上涨了100万元。

只加100万元，在土地挂牌里算不上争抢，更像有人愿意按规则先坐进牌桌。此前网上有很多关于终会流拍、没人敢拿的预测，首轮有人接牌，说明这两块地没有冷到无人问津的地步。

两块地质地并不差。G2619号宗地位于七里河小西湖附近，出让面积为28.47亩，容积率仅为2.3，绿地率不小于35%，是主城区近几年少见的低密宅地。G2602号宗地面积大，约为75.14亩，北侧临黄河，容积率2.5，在雁滩核心区属于稀缺的河景宅地。

真正使GG2602号宗地不同的，就是供地条件中的一句话：“建筑必须完成主体结构封顶之后，才可以进行预售。”

这句话改变了“拿地—开工—预售—回款—再拿地”的时间表。过去房企拿到地之后，地下工程做到一定进度就可以卖房，购房款回笼得早，资金可以迅速滚到下一个项目上。封顶预售把回款节点推到楼体主体结构完工之后，从拿地到第一笔销售回款之间，多出了一段不短的建设期。这段时间里的土地款、建安成本、财务成本，都得靠房企自己的钱先垫着。

这并不是兰州单独发明的规则。住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确商品住房项目实行预售的，单体建筑必须完成主体结构封顶，具体条件由各地确定；新出让土地项目优先选择现房销售。GG2602号宗地是这份通知落地之后，兰州主城第一宗带有“封顶后预售”条件挂牌的宅地。

G2619号宗地没有附带同样的条件，门槛更多在总价和配建上。28亩的地块起始价约为1.47亿元，比GG2602号宗地的要求低很多。它所具有的稀缺性，是由于小西湖片区近几年几乎没有同类型的低密宅地供应，周边的学校、地铁、医疗配套已经形成。如果说GG2602号宗地是在测试房企的资金耐力，G2619号宗地更像是在测试主城核心区低密产品市场底气。

两块地同时挂牌，也绕不开今年兰州土地市场的整体底色。2025年全年，兰州成交居住用地19宗，面积合计约803亩。2026年下半年以来，主城区挂牌的住宅用地只有三宗：安宁的G2618号、小西湖的G2619号和雁滩的GG2602号，其中G2618号宗地已经终止出让。核心区可供出让的宅地确实不多，但是房企出手的谨慎也摆在台面上。首轮只加100万元，说明有人愿意接牌，但是没有人愿意在第一天就将价格抬高。

截至10月30日发稿时，公开渠道还没有公布GG2602号、G2619号宗地最终的成交结果。挂牌截止日就是今天，首轮出价不等于落锤。可以确定的是，GG2602号宗地把一个过去很少出现在兰州土拍公告里的变量摆到了明面上：当预售回款不能覆盖拿地之后的资金缺口时，一个河景宅地的竞争者就会从“谁更看好这片区域”变成了“谁的钱能等到封顶”。

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