创近6年新高！上海10月二手住房成交2.23万套

今年上海“金九银十”成色更足。数据显示，10月一、二手住房累计成交2.61万套，同比增加33%；9至10月，合计成交5.12万套，同比增加23%。

一手住房市场整体向好，尤其是外环外区域热度提升明显。10月，上海一手住房成交47万平方米，同比增加20%；剔除国庆假期，日均成交面积比9月日均增加5%。

在外环内市场热度持续保持稳定的基础上，部分新开盘项目延续热度。10月，部分外环外续开盘项目认购保持较高水平，如青浦虹桥悦海棠苑、青浦北部和颂珑庭等，认购比均超过2。同时，在售项目销售增加。剔除国庆假期，10月在售项目日均成交面积比9月日均增加9%。9至10月，一手住房合计成交99万平方米，同比增加5%。

二手住房市场交易活跃，一是成交量处于近6年高位。10月二手住房成交2.23万套，环比增加6%，同比增加34%，为近6年同期新高；从去年11月至今，除春节假期所在的2月，单月成交已连续一年超过2万套，月度成交同比已连续8个月保持正增长。其中周末成交更加活跃，日均成交约1300套，比9月周末日均增加15%。

二是挂牌总量持续减少。挂牌总量自2025年10月以来呈下降趋势，截至今年10月末约为16.6万套，比去年9月最高值减少4.2万套。9月至10月，二手住房合计成交4.34万套，同比增加26%。

补贴政策效应积极发挥，“以旧换新”置换需求加快入市。国家和上海的购房补贴政策叠加发挥作用，促进置换购房需求积极释放，区域置换购房效率提升。政策出台后，“以旧换新”“以小换大”的需求释放进一步加快。据管理部门统计，符合补贴政策的购房已有1200套，占到同期外环外一手住房成交量的五分之一以上，比今年前期同区域置换购房比例大幅增长。