97轮竞价、溢价48.53%，滨江集团29.69亿元竞得杭州萧山世纪城宅地

10月30日，杭州迎来住房销售制度改革细则落地后的首场土拍。经过近百轮竞价后，萧山区世纪城核心单元一宗宅地由滨江集团竞得，总成交额29.69亿元，溢价率48.53%。

根据地块出让信息，世纪城核心单元XS010304-07地块（杭政储出[2026]78号地块）位于萧山区，地块东至规划绿地，南至利一家园，西至奔竞大道，北至书音路。用地性质为住宅用地，土地出让面积22207平方米（合33.31亩），规划建筑面积55517.50平方米，容积率2.5，起始价19.99亿元，起始楼面价36000元/平方米。

该地块经过97轮竞价后，由杭州建临房地产开发有限公司以总价29.69亿元竞得，成交楼面价53472元/平方米，溢价率48.53%。天眼查APP显示，杭州建临房地产开发有限公司由杭州滨江房产集团股份有限公司100%持股。另根据中指研究院监测，该成交楼面价刷新了杭州涉宅用地成交楼面价TOP5位置。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，该地块位于萧山区世纪城核心，一路之隔即杭州国际博览中心，紧邻地铁6号线博览中心站约600米。周边崇文世纪城实验学校、学军中学文渊实验学校、萧山区世纪实验小学等名校环绕，约1公里可达山姆会员店，博地中心、朝龙汇D+PARK、奥体印象城等商业体在侧，居住圈层已然成型，板块土地市场热度长期居于杭州前列。

高院生提到，地块由“商改住”调整而来，容积率由6.5降至2.5，建筑限高80米，是世纪城核心区多年宅地断供后为数不多的新增供应，且10月杭州全月仅此一宗宅地入市，横向看该地块创下2026年杭十区宅地最高单价，纵向看仅次于奥映世纪54473元/平方米的板块峰值。板块周边奥映鸣翠、奥映世纪、保利·天珺、滨江君品名邸等高端项目在售，此次滨江在奥体核心再度落子，也体现了本土龙头房企对核心资产的持续看好。

公开信息显示，该地块于9月30日挂牌，10月15日杭州商品住房销售制度改革细则落地，10月16日杭州市规划和自然资源局发布该地块补充公告，补充公告中出让价款的缴纳要求由“签约之日起一个月内缴纳50%、余下价款一年内付清”改为“签约之日起30日内缴纳50%、余下全部价款在两年内付清且不计利息”。

同时，地块出让公告显示，根据《住房和城乡建设部自然资源部金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知》(建房规〔2026〕3号)文件要求，杭政储出[2026]78号由竞买人自行选择预售或现房销售。

根据杭州发布的商品住房销售制度改革地方实施意见，2026年8月28日后发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，预售资金监管按新取得土地项目执行。同时，鼓励房地产开发企业在完成房屋首次登记后，申请现房销售。实行现房销售的商品住房项目，定金金额不超过商品住房总价款的5%。