重庆一湖边发现大量烂尾别墅，主体完工却无人居住，完全被绿植包围

上次陪朋友去金马湖钓鱼，站在湖边往对岸看，一大片欧式别墅沿湖铺开，米白色外墙、深灰色坡顶，三层小楼带着院子，推窗就是水面。 走近才发现，藤蔓已经爬进二楼阳台，一楼门窗被绿植糊住，玻璃碎了几块，小区大门的栏杆锈得打不开，主干道裂缝里长满青苔。

这地方在九龙坡走马镇金马村，本地人叫廖家沟水库，项目名叫“首创渝阅”。

2011年12月开工，开发商是首创旗下的重庆润智建设。 定位很低密，绕着400亩金马湖修，容积率0.54，规划独栋、双拼、联排。 2013年开盘，单价大概9000元一平方，最小户型300平，大的能到六七百平，一套算下来接近200多万。 那会儿重庆均价还没现在这么乱，这个价位放在湖边别墅里，是实打实的富人度假盘。

一期修了64栋，外立面、屋顶、阳台雕花都做完了，从航拍看，房子架子一点不寒酸。

问题出在“里面没做完”。

主体起来之后，内部装修、水电管网、小区道路、景观配套全停了。 2014年前后施工队退场，这一停就是十多年。 项目总投资接近20亿，销售回款没跟上投入，资金缺口越拉越大，后面工程款付不出来，就再也转不动了。

法院后来的拍卖公告把状态说得很直白：清水、空置、有查封、有抵押，房屋没办单独的产权证。

2021年拍过6幢3号，建筑面积386.18平，只有栋证，没有分户小证。 2022年接着拍24幢1-2号，建筑面积296.73平，评估价224.33万，起拍价125万多。 两套房都是同一个处境——房子在，证不全，债没理清。

买房人是最先被卡住的。

当年冲着首创牌子、冲着这片湖下单的人，钱交了，合同签了，收房那天一直没来。 房子封在围栏里，物业欠费、水电欠费都算不清楚，想退钱，前面还排着银行抵押和工程欠款。

首创置业其实想过接。

2016年6月，首创置业和首创集团签协议，准备把重庆润智的股权整个收过来，继续盘这个项目。 谈了两年多，条件一直没达成一致，2019年1月，收购正式终止。 接盘方算不过账，旧债太重，新钱进去先被吸走，谁都不愿当这个冤大头。

重庆这几年在推“两久”项目处置，就是“久供未建”和“久建未完”。 官方口径是“一项目一方案”，用专项债、资产收购、债务重组、股权合作这些办法盘活存量。 2025年10月之前，已经处置了206个久供未建、88个久建未完项目，保交楼也销号了不少。 九龙坡自家也有两久项目在开工，比如杨家坪的闽融璟宸。

但这份清单里，没看到首创渝阅的复工节点。

也不是“接着盖就行”的事。

别墅主体虽然立着，可十多年风吹雨打，结构要不要加固得先检测。 消防、抗震这些规范跟2013年不是一套标准，原设计能不能过审要重走一遍。 再加上解封、解押、理顺购房人债权，任何一步卡住，施工队都进不了场。

豪宅盘比起刚需盘还更难救。 刚需房哪怕降价也能跑量，湖边几百万一套的别墅，续建完去化也慢，资金回正周期太长。

现在金马湖还是那片湖，水安静，山雾顺着坡地往下压。 别墅群站在半坡上，外墙没掉色，院子里的杂草已经齐腰。 偶尔有司法拍卖挂出来，页面上写着“是否可以办理大证分小证请竞买人自行到相关部门核实”，这句话翻译过来就是：房子你能拍走，后面的麻烦自己扛。

路边卖鱼具的老板说，这房子荒了快一代人的时间。 当年来看房的人开宝马进山，现在山还是那座山，车辙被草盖没了。

拍过的人没住成，没拍的人不敢下手。 湖景、欧式立面、300平起步，这些标签在法院公告里，最后都折成了“标的物瑕疵”。

换成你，同样的湖边别墅，125万起拍，没分户产权、有抵押查封，你敢点那一下“立即报名”吗？