龙珠苑旧改有新进展！宝山新增4幅宅地、总建面32万方，紧邻7号线大场镇站

上海进深 王敏 近日，宝山发布一则关于宝山大场的规划公告，宝山大场将新增4幅宅地，总建筑面积约322707㎡。

此次调整，为了全面推进大场镇场南村（龙珠苑）“城中村”改造，改善居住环境等，宝山区拟启动控制性详细规划调整。

调整内容包括：

一是优化道路体系：衔接上位规划，F2街坊落实1条红线宽度16米的南北向支路；bs083b街坊结合改造方案，利用现状公共通道，新增1条红线宽度12米宽支路；H1街坊结合城中村改造需求，增设2条公共通道，其中人行公共通道宽6米、人车混行公共通道宽12米，线型与端口均可变，提升区域通达性。

二是完善住宅布局，涉及到了4宗住宅用地的调整：

F2B-04B地块，二类、三类住宅组团混合用地（Rr2Rr3），混合比例“Rr2≤60%、Rr3>40%”，用地面积5.08公顷，容积率1.85，建筑高度50米；

H1-20地块，三类住宅组团用地（Rr3），用地面积5.67公顷，容积率1.61，建筑高度40米；结合原址安置需求；

H1-21地块，三类住宅组团用地（Rr3），用地面积6.78公顷，容积率为1.71，建筑高度45米；

bs083bA-05地块，二类住宅组团用地（Rr2），用地面积1.79公顷，容积率1.2，建筑高度19米。住宅总量区域整体平衡，保持不变。

三是丰富公共服务配套供给，结合人口导入，落实幼儿园社区公服综合体等设施布局，适当增加社区商业，九年一贯制学校及环卫设施规模纳入备用地统筹，保障远期弹性发展。

四是落实单元规划，提升走马塘、龙珠港沿线绿地空间品质，将沿次干路、支路等交通影响小、紧邻生活界面的绿地由原控规生产防护绿地（G2）调整为公共绿地（G1），统筹形成场景化公共空间。

不过需要提到的是，根据原文规划内容，结合原址安置需求，H1-21地块未来有可能规划为部分安置房。

另外，规划也提到鼓励F2B-04B、H1-20、1-21地块，以建设高品质居住组团为导向，注重建筑形态，建筑高度西高东低、向沪太路逐级跌落，形成通透有韵律的天际线。

这几幅地块整体容积率都不超过2.0，密度较低，且用地性质为Rr2、Rr3，未来预计会打造成别墅、高层等住宅产品。

地段方面，该地块地处宝山大场镇，旁边就是宝山日月光，以及7号线大场镇站，整体的商业和交通配套十分成熟。