26亩！软东低密新地规划曝光！

近期，西安高新区软东片区1宗住宅地块规划公示，新增约26亩住宅用地。

值得一提的是，这也是软东片区继9月份连续公示2宗住宅地块之后，再次有新的住宅用地亮相！

而且这一次公示的地块位置也比较不错，南侧一路之隔就是高新十六小和高新十初，周边还有多所高新名校。

一起来看看。

本次公示的地块编号为GX-06-22-02，位于高新区科技六路与化龙一路交叉口西南角，净用地面积约26.025亩，用地性质为住宅用地。

从土地指标来看，容积率1.2≤R≤2.1，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

整体来看，这宗地面积并不算大，只有26亩左右，而且容积率仅为2.1，在目前高新丝路软件城已经成交的住宅地块中，属于比较低的水平。

尤其是结合目前房企拿地的态势来看，小体量、低容积率的住宅地块，反而更容易获得房企关注。

聚焦来看，GX-06-22-02地块位于软东片区核心区域。

地块南侧一路之隔就是西安高新区第十六小学和西安高新第十初级中学。

其中，高新十六小属于高新五小“名校+”教育联合体，学校占地约42.1亩，办学规模48个班，已经于2020年正式开学。

学校配备室内游泳馆、图书馆、学生餐厅以及陶艺教室、篮球场等设施，整体办学条件比较完善。

而高新十初则隶属于高新一中初级中学“名校+”教育联合体，学校占地约32亩，规划24个班，同时配备室内恒温游泳池、羽毛球场等设施。

除了这两所学校，周边还有高新十四小学、高新十五小学，以及高新第四完全中学。

其中，高新第四完全中学属于高新一中“名校+”教育联合体，规划54个教学班，包括初中30个班、高中24个班。

可以说，软东片区比较突出的优势，就是教育资源相对集中。

交通方面，地块北侧紧邻科技六路，这是高新区东西向重要交通道路之一。

向西可以连接软件新城，向东则可以通往高新区成熟区域，周边还有科技七路、化龙一路、化龙二路等道路，日常出行相对方便。

商业配套方面，软东片区经过这几年的开发建设，已经有多个住宅项目陆续入市，区域居住氛围正在逐步形成。

地块周边还有保利天瓒、金泰和樾、天地源高新宸樾、绿城锦海棠、绿城长安玉华等项目。

而这一次新增的26亩住宅用地，未来如果按照低密度、高品质住宅方向开发，还是比较值得期待的。

当然，软东片区这两年的土地供应也比较值得关注。

就在今年9月份，高新区曾经公示过2宗住宅用地，分别为GX-06-26-03地块和GX-06-01-09地块。

其中，GX-06-26-03地块位于科技六路以南、鱼化三路以西，用地面积约21.72亩，容积率1.2—2.0。

GX-06-01-09地块位于科技四路以南、化龙三路以西，用地面积约55.77亩，容积率1.2—2.5。

再加上这一次新增的GX-06-22-02地块，软东片区住宅土地供应还在继续增加。

值得注意的是，软东片区并不缺少房企关注，在23、24年分别有2宗土地均出现溢价成交，也能看出在当时房企对于软东核心区域的认可。

而自今年以来，房企拿地越来越注重区域深耕和项目去化，小体量、低密度、周边配套成熟的地块，显然更符合当前不少房企的投资偏好。

这一次的地块只有26亩，容积率仅2.1，周边又有比较突出的教育资源和改善型住宅项目。

未来究竟会是哪家房企出手？有没有新的房企进入软东片区？后续我们将持续关注！