北京“银十”楼市升温：新房网签涨五成，二手房成交破万套

每年的九十月，都是房地产行业传统的“金九银十”黄金销售期。近期，一系列利好政策落地见效，也为当下的房产交易注入了新的活力，看房、成交的热度跟着上来了。据北京市住建委统计数据显示，10月1日至28日，全市新建商品住宅网签量约为4200套，同比增长50.8%；全市二手住宅网签量达到11100套，同比增长19.1%。

新房市场：新政带动改善需求

九月下旬以来，全市多个新房项目陆续开盘销售，给传统“金九银十”的销售旺季带来了充足的房源供给。这几天，打算换房的袁女士就趁着这个窗口期出来看房，公积金新政的红利，正是打动她的重要因素。

这个楼盘以小高层改善性房源为主，一些大面积段的三居室、四居室，特别符合袁女士的换房需求。销售人员带着她看了几个样板间。据该项目销售介绍，自北京住房公积金贷款新政施行，大幅提高了公积金贷款额度，并允许叠加“绿色建筑”上浮，让购房人更有信心接受现在这个阶段买新房，所以整体去化率确实比较快。从正式开盘以来，这个项目实际到访量稳步走高，成交业绩也非常亮眼，10月份整体网签量已经达到24套。

近期，随着多个新开楼盘集中入市，新房市场供应量更加充足，政策方面的优化调整也起到了积极的推动作用。不管是公积金方面的额度提升，还是“竣工备案后再还贷款”的最新政策，都使得越来越多的购房人放下顾虑，愿意走出家门看看房子、比比价格，进一步带动市场活跃向好。

二手房市场：交易迎来小高峰

不同于新楼项目集中开盘、供应充足，二手房市场的回暖，更偏向于需求慢慢释放。随着政策利好效应的逐步显现，不管是刚需人群，还是打算换房的客户，近期都在积极外出看房，准备趁着这股热乎劲儿买到中意的房子，使得二手房市场迎来一个交易小高峰。

34岁的李先生近期打算购买一套两居室的小房子，在经纪人陪同下，他们来到紧邻北土城西路的一个老小区，准备看看这套58平方米的在售房源。

这套格局紧凑的两居室，设计合理、功能完善，厨房里的各类设施非常齐全，转身活动的空间也比较大，更难得的是，紧邻厨房的卫生间还有一扇外窗，通风效果更好。这些人性化的小细节，让李先生感觉还是挺满意的。李先生说，他家是两个宝宝，一共是4口人居住，今天看完这个房子，还是感觉整体蛮不错的，像客厅包括卧室都比较方正，空间也够。这也是李先生在北京购置的第一套家庭自住房。

经纪人给他算了一笔账，按照最新的政策规定，夫妻双方使用公积金贷款的话，基础额度提高到了240万元；如果以总价410万元来计算，公积金贷款额度大概可以覆盖房屋总价的60%。李先生说，总体感觉不错，公积金政策也能缓解不少压力，准备和家人商量一下，尽快定下来。

中介门店：经纪人忙带看，门店成交量提升

随后，记者走访了附近的一家房屋中介机构，工作人员正忙着接听客户的电话。房地产经纪人表示，这段时间大家的工作节奏明显加快了很多，不是外出带看，就是在店里对接洽谈。进入10月份以来，门店已经成交了9套二手房，放在全年来看，这也是一个相当亮眼的业绩，能感受到客户的看房热情、购房意愿正在持续提升。

某中介机构门店经理介绍，改善的客户和刚需的客户陆续进场，这也促进了成交量的涨幅；第二，业主端报价更加合理，客户买卖双方的需求量可能更稳定一些，中间的差价没有那么大，所以导致成交的概率会更高一些、周期会更短一些。

来源：北京新闻

作者: 田智钢 成贵男