浙江东阳市一栋独栋大别墅第三次拍卖，底价1018万成交

浙江东阳一栋独栋大别墅，经历两次流拍后，终于在第三次拍卖中成交。10月29日，阿里拍卖平台再次上架这处位于东阳市吴宁街道岘峰路22号的住宅房产、阁楼、无证架空层及室内固定装修。与前两次不同，这次只有一人报名，并以起拍价1018万元将别墅收入囊中。

这栋别墅的拍卖过程颇有些曲折。第一次拍卖起拍价1272万元，无人报名，直接流拍。第二次拍卖起拍价降至1018万元，当时有3人各缴纳100万元保证金报名，但最终三人都没有出价，再度流拍。到了第三次拍卖，起拍价仍为1018万元，不过报名条件变了：除了100万元保证金，竞拍者还需预付1018万元才能参与。最终，只有一人报名，以起拍价拿下。

从拍卖标的看，这是一栋私人自建别墅，并非开发商开发。证载房屋建筑面积976.31平方米，阁楼面积156.18平方米，土地使用权面积676.8平方米。另有无证架空层，建筑面积约60.35平方米，层高约2.87米，其中约30.18平方米位于相邻宗地。从图片看，别墅体量庞大，但装修谈不上非常豪华，属于比较普通的装修。

位置方面，别墅位于东阳市岘峰路西侧，与东阳市外国语小学一路之隔，附近还有吴宁二中和东阳市现代教育实验中学，教育资源不错；南侧是东岘峰公园和城南东路。整体来看，在东阳谈不上绝佳地段，但也不差。

值得注意的是，岘峰路沿线此前已有多栋别墅被拍卖。最近一栋成交发生在2024年，规模与此次拍卖的别墅完全一致：建筑面积976.31平方米、阁楼面积156.18平方米、土地面积676.8平方米，最终成交价为1424.64万元，比这次高出不少。