龙湖运营及服务收入同比增长2.4%，四座新天街将接力开业

11月6日，龙湖集团发布2026年1-10月未经审核营运数据。公告显示，2026年1-10月，龙湖集团实现合同销售金额255.7亿元，其中10月单月实现合同销售金额24.3亿元。同期，龙湖集团实现运营及服务收入约227.0亿元（不含税），同比增长2.4%；其中，运营收入约121.7亿元，同比增长3.6%，服务收入约105.3亿元，同比增长1.1%。

步入10月，楼市仍处于筑底调整阶段，市场分化特征延续。克而瑞数据显示，10月全国重点50城新建商品住宅成交面积约1141万平方米，同比下降12.0%，1-10月累计成交面积同比下降10.7%；同时，购房需求持续向核心城市优质项目集中，产品力与交付能力成为影响购房决策的核心因素。随着行业基础性制度持续完善，多元业务布局房企的抗周期优势日益凸显。

面对市场分化，龙湖统筹开发、运营、服务三大业务板块，开发端以优质产品抢抓市场机会，运营及服务业务创新场景、拓展合作，以多元业务对冲行业波动。

开发业务方面，龙湖以产品力锚定“银十”窗口。10月，大连天屿、北京宸裕等项目首次开盘即实现“首开即罄”、热销9.2亿元；台州昱湖壹号、常州景玥府等项目则位列当地市场单月销量TOP10。与此同时，龙湖龙智造签约昆明逸天峰A1/A2/A3地块项目，输出开发管理与全案营销服务。11月，重庆礼嘉御湖境丨玄翎、成都观境预计首开，深圳观萃、南京天曜城等项目计划加推新品，持续丰富高品质产品供给。

商业航道方面，龙湖以空间焕新与IP运营持续激活线下消费。10月，苏州胥江天街“氧痒乐园”、南京龙湾天街“湾里乐园”先后开园并免费向公众开放，回应周边家庭就近休闲的现实需求，也为所在城市消费注入新动能；继杭州、苏州之后，Sweet.D甜品节第三站落地上海闵行天街，汇聚70余个顶流甜品品牌，配套“胡闹甜品厨房”等互动体验，成为申城市民秋日打卡的“流量高地”。同期，龙湖商业会员服务全面焕新，会员权益层层进阶、会员服务全域升级。进入11月，成都驿都天街、长沙开福天街、长沙新姚天街、杭州滨康天街将相继开业，龙湖商业版图持续扩围。

在资产管理航道，佑佑宝贝医疗健康服务持续升级。10月，佑佑宝贝五健门诊正式开诊，聚焦体重、骨骼、口腔、视力、心理五大健康领域，为学龄期孩子提供一体化综合健康评估；QFD创新型品管圈工作坊（重庆站）在佑佑宝贝圆满落幕，来自全国各地医疗机构的70余位临床、护理及质控管理同仁参与交流。此外，妇科盆底康复门诊正式开诊，儿内科过敏专科则以过敏科普知识亲子闯关大赛开展科普，吸引现场20组家庭参与。

物业服务航道，龙湖持续输出全链条综合服务能力，10月新拓广州小鹏具身机器人量产基地、西安沣水云岭、上海金地峯汇一期、温州永嘉县人民医院新院区、郑州蜜雪冰城总部大楼（保洁单委）等项目，服务覆盖智能制造工厂、精品住宅、综合医院、企业总部等多元业态，持续拓宽城市服务边界。

亿翰智库认为，四季度市场大概率延续“核心企稳、外围承压”的分化格局。龙湖将适配行业新发展模式，依托开发、运营、服务三大业务板块协同布局，为市场输出适配需求的产品与服务。