15700元㎡！中海拿下建设路42亩地块

15700元/㎡，溢价3.97%。 全场11宗地，只有这一块，有人举了第二次牌。 剩下10宗，一分钱没加，全部底价落槌。

这不是一场均匀的土拍。 这是一张标好了价的成都地图——哪里值钱，哪里只是“被安排着成交”，开发商用出价行为写得清清楚楚。

先说那块唯一被抢了一下的地。

成华区二环路东一段29号，41.77亩，纯住宅。 原址是成都电焊机研究所，2023年才拆完。 二环内，电子科大沙河校区东侧，西边紧挨着沙河，南侧过条街就是印象城，17号线踏水桥站就在门口，一站换6号或者7号线。

这块地身上有一个很具体的事实：建设路板块的新房，断供很多年了。 龙湖三千里、万科金域蓝湾、太阳公元，这些名字在建设路都算“上一代”了，房龄普遍过了十年。 再往前数，2024年3月城投拿过一宗27.8亩的，楼面价16800元/㎡，项目到现在还没露脸；2024年6月绿城在崔家店拿的28.89亩，也是16800元/㎡。 然后，就没有然后了。

所以中海这宗地一挂出来，市场不是“哦，又卖地了”，是“建设路居然还有地”。

但有意思的是价格。 15700元/㎡，比城投和绿城那两宗16800元/㎡的地，每平米还低了1100块。 全场只有2家房企举牌，溢价率不到4%。 中海拿下的总价是11.72亿，按套均150㎡估算，将来大概能出接近500套房子。

一块二环内、沙河边上、地铁口、商场对面的纯住宅，开发商没有抢破头。 举了一次，够着就走了。

再看十陵。

龙泉驿十陵街道，三宗地打包出让，蜀王大道以东、灵通路以北，合计90.76亩，容积率都是1.8，成交楼面价7340到7350元/㎡，全部底价，拿地的是成都经开发展置业。 三宗地南边挨着龙湖三千云锦和嘉禾逸境，往北约800米是在建的龙湖大运天街。

天街是真的在落地。 时代润街已经开了，华川幼儿园和川师附属临枫小学已经开学，时代云朵公园和上璟公园也已经呈现。 商业、学校、公园，肉眼可见。

但范家院子TOD是另一回事。 2026年8月13日，官方答复写得很直白：范家院子站作为9号线和12号线的换乘站，在远景线网规划里保留，没有取消。 可是受国家轨道交通规划建设政策约束，9号线东段和12号线延伸段现阶段暂不具备建设条件，暂时无法启动建设工作。

天街开了，地铁还停在“远期线网”里。 十陵这三宗地7340元/㎡的底价，扣的就是这个时间差。

双流千子门那宗37.97亩，容积率1.8，空港置业6900元/㎡底价拿走。 千子门的情况跟十陵不太一样——它有自己的产业底盘。 西边是成都芯谷，东边是武侯经开区，高新就业人口在那摆着，不是纯睡城。 片区新房总价段大概205万上下，2026年有新盘取证516套，网签350套，去化率接近七成。 流速是健康的。 但千子门同时也是双流近年来的供地大户，2025年至今片区成交了7宗住宅用地，2026年投资清单里还摆着183亩的供地计划。 供应密度在那放着，房企没有理由为单宗地多掏钱。 6900元/㎡的底价，对应的是“能卖得动，但别指望我加价”。

温江两宗，一宗14.4亩在光华新城，6300元/㎡，九联产城拿走；一宗45亩在温江城区，靠近川农大，4500元/㎡，隆科凫兴拿走。 崇州两宗，19.36亩那宗从3000元/㎡拍到3200元/㎡，崇成创合拿的；80.16亩那宗2520元/㎡底价，蜀州交通拿走。

都江堰两宗，一宗58.85亩，2625元/㎡，都江堰城建；一宗46.63亩，2550元/㎡，都经交投。 都江堰2026年上半年一度处于无供应状态，原因不复杂：库存去化周期太长，月均新房成交一百四十套上下，库存两百多套的量级，市场自己在压缩新增供应。 地方国企在这个节点上拿地，功能不是“投资一个楼盘”，是让土地市场别彻底断掉成交。

把11宗地的拿地主体排一排：中海嘉卓，空港置业，经开发展置业，九联产城，隆科凫兴，崇成创合，蜀州交通，都江堰城建，都经交投。 2026年9月成都涉宅用地报告里有一句话：“地方国资平台与央企贡献全部拿地金额，民营房企零拿地”。 这一天，结构没有变。

建设路那块地真正扎眼的地方，不是它溢价了，是它只溢价了3.97%，而且只有两个人举牌。 二环内、沙河畔、地铁口、断供十年的纯住宅，放在五年前，这个组合的剧本不是这样的。 现在开发商愿意为“现成的东西”多掏一点点钱，但只有一点点。 剩下的，底价，国资，成交。

15700和7340之间，差的不是数字，是“现在就能用”和“以后再说”之间的距离。