曾挂牌8亿、验资5亿，杭州九溪玫瑰园楼王“白宫别墅”传出法拍风声，多方说法不一

这两天，豪宅圈子里传出一个消息：位于杭州之江板块的知名顶豪九溪玫瑰园的楼王“白宫别墅”有可能要入市了。据中介经纪人的说法，这套房子的债权人们达成一致的处理意见，大概率是要法拍。

对于这套“白宫别墅”，杭州人并不陌生。九溪玫瑰园背枕五云山，面钱塘江，地理位置得天独厚，而“白宫别墅”就位于之江路上、九溪玫瑰园的大门口，开车路过时，高耸的围墙以及上面的白色欧式建筑还是相当醒目的。

2022年6月，这套房子一度以8亿元的价格挂牌售卖，光验资就要5亿元。据当时的售卖信息介绍，“白宫别墅”地上地下各约2500m²，花园面积约14亩。当时这个消息在中介朋友圈里刷屏，被坊间称为“浙江第一豪宅”，引发众多关注。随后不久，该房源叫停售卖。

据知情人士透露，这套房子的主人是曾经的浙系房企“四小龙”之一的祥生集团掌门人，但该房源涉及到多位债权人，在债务关系没厘清前很难出手。据悉，曾经有位客户愿意出7亿多元买下这套房子，但最终因为产权太复杂而放弃。

此后，“白宫别墅”未再公开售卖，仅在豪宅经纪人的圈子里口口相传。

2024年，祥生控股正式从港交所退市，旗下多地资产和债权陆续被处置，包括杭州总部办公室资产也在当年被拍卖。当时一位豪宅经纪人告诉记者，“白宫别墅”因为涉及到诉讼，一时半会动不了。

如今时隔两年，“白宫别墅”传出新动静，事实究竟如何？记者前往现场探营。

之前，很多经纪人都提到，“白宫别墅”就在之江路边，相对来说私密性不那么高。不过在现场看，别墅四周都围起了约5、6米高的围墙，从路边很难看清别墅的全貌，只能窥见零星的一角。哪怕在别墅的正门口，也看不清房子的主体建筑和里面的布局。

想要看清“白宫别墅”的全貌，只能靠航拍。根据豪宅经纪人提供的航拍视频，别墅里有蓝色的大泳池，有红绿相间的网球场，有绿油油的小型高尔夫球场；除了主体别墅，还有几幢副楼，整体尺度很宽绰。房子正对着钱塘江，视野极其开阔。

视频由豪宅经纪人提供

不过，当记者向多位豪宅经纪人求证“白宫别墅”的债权人是否达成一致意见、可能要入市法拍时，得到了不同的答案。

一位豪宅经纪人表示，最近是有这么个小道消息，但具体是否属实，他这边不太清楚。

另一位豪宅经纪人跟踪“白宫别墅”多年，他说前几天刚好有客户来咨询这套房子，有购买意向，“我问过房主助理，对方说跟法务沟通过，还是因为债权债务的关系，目前很难走下一步。”他表示，就目前他所了解的情况，“白宫别墅”距离厘清债务、入市或法拍还有点远。

对于“白宫别墅”的债权人们来说，前几年因为九溪玫瑰园在二手房市场上持续升值，或许没那么急着厘清债权债务关系。但今年以来，顶豪新房给杭州楼市带来重磅冲击，难免有人想早点解决纠纷，尽快套现。

根据杭州豪宅别墅和大宗商业地产经纪服务商“德壹豪宅”的统计，今年以来，九溪玫瑰园共网签成交了8套房源，其中5套房源成交价都超过1亿元，另外3套房源的成交价都在7000多万元。其中总价最高的一套位于月弦区，建筑面积363m²，花园面积1600m²，带精装，位于小区中心位置，成交价1.6亿元。

很多人好奇，像九溪玫瑰园这样总价动辄数千万甚至上亿元的顶豪，经纪人的中介佣金是怎么收的？

据悉，根据杭州相关的佣金惯例，100万元以上的房子，佣金标准通常是买卖双方各1%，也就是一套房子的中介佣金为2%。但顶豪由于总价高，实际上成交佣金会有比较大的议价空间。不过不同的房源情况各不相同，有些总价高但在市场上没那么受关注的房源，有时候房东为了尽快出手，会开出比较高的佣金，比如2019年的时候，之江板块有套装修极具奢华的别墅佣金叫价高达500万元。