江西省机关事务管理局：勤俭办一切事业激活“老洋房”历史价值

江西省机关事务管理局坚持勤俭办事，积极盘活历史闲置资产，针对12栋长期闲置的老旧建筑，采取“保护利用+市场运作”模式，整体打包协议出租给专业团队开发运营，引入社会资本实施“修旧如旧”保护性改造，打造具有示范效应的文旅融合项目，推动“闲置低效的历史空间”向“文旅融合的活力载体”转变，有力实现了文脉传承与资产增值的有机统一。

在南昌市东湖区老城核心地带，分布着江西省机关事务管理局12栋老旧住宅建筑，建筑面积共3753.17平方米，多为承载红色记忆、独具近代风貌的老洋房和公馆建筑。因建成年代久远，房屋主体结构及水、电、消防等设施设备老化严重，房屋长期闲置空置，老城历史空间资源未能得到有效利用。如何让历史建筑在保护中活化、在活化中增值，成为摆在我们面前亟待破解的课题。江西省机关事务管理局牢固树立“大资产、大服务、大治理、大发展”理念，坚持省地协同共建、政企协同联动，积极探索“保护利用+市场运作”模式，采取协议出租方式将历史建筑整体打包，租赁给专业团队开发运营，依托其品牌效应和运营管理优势，深度融入南昌市文旅产业发展大局，打造具有示范效应的文旅融合项目。

修旧赋新，推动历史建筑活化利用。针对老旧独栋房屋年久失修、闲置低效问题，引入社会资本和专业修缮团队，严格按照“修旧如旧”原则实施保护性改造，完整留存历史建筑风貌和原生文化肌理，同步升级建筑安全和水电消防等基础设施。依托后墙路、肖家巷民国历史建筑资源，植入文化展示、艺术交流、休闲体验等功能，打造特色文化空间，延续城市文脉。

场景重构，打造文旅融合沉浸街区。坚持以城市更新带动文旅融合，整合南湖、北湖连片历史文化资源，创新运用资产置换工作机制，将原熊式辉公馆资产置换移交东湖区属地统筹，建设东湖美术馆。同步推进周边历史建筑保护修缮和片区公共空间品质提升，完善艺术展陈、文化交流、休闲游览等配套功能，打造集文化展示、艺术体验、休闲旅游于一体的开放式文旅街区，带动周边商业业态优化升级，持续增强片区文化影响力和城市吸引力。

业态创新，激活老城消费市场活力。坚持市场化运作、专业化运营，打破国有房屋单一挂牌出租的传统模式，引入专业商业运营团队统一操盘。紧跟消费升级趋势，差异化布局特色餐饮、精品咖啡、文创零售、休闲体验等多元业态。通过文旅资源、消费场景、商业业态深度融合，大幅提升国有资产运营收益，持续激活老城区消费市场活力，为地方文旅产业高质量发展注入新动能。