惜败怡心湖到秦皇寺低溢价入手 越秀地产6.59亿补仓成都

观点网 10月29日，成都集中出让5宗住宅地块，位于天府新区的秦皇寺宅地由越秀地产以约6.62亿元摘得，溢价率0.77%，成交楼面价1.31万元/平方米。

同批次其余4宗地块全部以零溢价成交，拿地方均为成都地方国企。

于一个月，位于成都双流华府板块怡心街道约39亩宅地被香港渝太溢价近40%拿下，成交楼面价接近1.68万元/平方米，当时跟其竞争到最后的就是越秀。

冷热同场

此次推出的5宗地块中，3宗位于成都主城5+2区域，分别为秦皇寺1宗、怡心湖2宗，其余2宗位于远郊的青白江老城和蒲江城区。主城与远郊同场放量，出让结果很快分出了层次。

从成交情况看，青白江和蒲江地块均以零溢价底价成交，怡心湖2宗宅地同样以零溢价率由空港发展取得。也就是说，4宗地块的拿地方均为成都地方国企。

据公开信息，本场土拍开拍约半个小时便告结束，多数地块未经过多轮次争夺。唯一的低溢价成交出现在秦皇寺。

该地块由越秀地产以约6.59亿元摘得，溢价率0.77%，成交楼面价1.31万元/平方米，也是本批次中唯一由外来房企竞得的地块。

越秀地产同天公告披露，秦皇寺地块具体位于天府新区正兴街道福州路以南、雅州路以西，占地面积约25,256 平方米（38亩），总可建筑面积约72,801 平方米，其中计容建筑面积约50,512 平方米。

董事会认为，公司以合理成本收购成都市天府新区地块，将增加公司的优质土地储备，并进一步巩固公司在成都的战略地位。

惜败与补仓

事实上，越秀地产对城南并不陌生。据公开信息，2023年7月，其曾分别以2.42%、5.65%的溢价率竞得双流区怡心街道两宗纯住宅地块，单日在城南落下两子。

从2023年的怡心街道两宗地，到今年9月参与怡心湖地块竞拍，再到秦皇寺的入手，越秀地产在城南的动作从未间断。

此前9月22日，双流华府板块怡心街道骑龙社区一宗约39亩宅地出让，渝太地产旗下成都裕朝置业有限公司经96轮竞价，以8.65亿元竞得，溢价率39.58%，成交楼面价16750元/平方米。

该地块起拍楼面价12000元/平方米，与高新区大源西板块仅一街之隔，东侧紧邻剑南大道。而跟价跟到最后的，正是越秀。

从怡心街道到秦皇寺，前后不过一个多月，越秀地产拿地溢价率从39.58%降到0.77%。两宗地块分属不同板块，成本与产品逻辑并不直接可比，但竞价结果的落差，足以说明其在具体地块上的出手已更趋精算。

另外，成都于10月26日出台的贯彻“8·28”房产新政实施细则，存量项目仍采用老办法，新项目则遵照新办法。

在拿地环节，“8·28”之后的新出让地块，允许开发商分期缴纳且不计利息。首付款在拿地后30日内缴纳，不低于总地价的50%，余款两年内缴清。

在开发销售环节，销售方式由开发商自定，期房须单体建筑封顶才能预售，现房销售只能收取不超5%的定金，违约不按期交房可退定金，资金全部要放在项目主办银行的监管账户内，全流程监管。

对越秀地产而言，此次完成秦皇寺补仓，成本端的确定性已经拿到。这宗占地近38亩的宅地未来会交出怎样的去化答卷，仍待市场作答。

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