延时近8小时，溢价74.5%！南京颐和路街区一民国别墅3280万元成交

近日，位于南京颐和路街区的黄修青旧居民国别墅院落将要在阿里资产平台拍卖的消息引发关注。11月4日傍晚，经过226次激烈竞价、延时近8小时后，此次拍卖最终“落槌”，成交价锁定在3280万元，相比1880万元的起拍价，溢价率高达74.5%。

民国别墅拍卖吸引超2.9万人次“围观”

10月12日，扬子晚报紫牛新闻率先报道了南京市鼓楼区赤壁路11号黄修青旧居将要公开拍卖的消息。这套别墅位于颐和路街区内，已有90多岁“高龄”。

别墅外观

记者在实地探访中看到，这栋三层民国别墅外观保留了原始风貌，院中几棵大树高耸，加之门前道路较窄，来往车辆不多，颇有闹中取静的感觉。当时，别墅室内已处于清空状态，拍卖信息显示，该房产目前无抵押和出租情况。

这套别墅主楼连同附楼建筑面积共约366.9平方米，院落占地面积近400平方米，起拍价定为1880万元。

据了解，该别墅原先的主人是我国第一代有线电工程技术专家黄修青。黄修青毕业于上海交通大学前身之一的上海工业专门学校机电科，是新中国成立初期四机部唯一的一级工程师。接受委托进行此次拍卖的托嘉宝利拍卖（南京）有限公司总经理徐佳告诉扬子晚报紫牛新闻记者，该别墅的产权人为黄家后人。

别墅外观

此次拍卖吸引了大量“围观”。阿里资产平台显示，共有670人设置了提醒，超过2.9万人次观看了拍卖页面。

5人报名，222次延时最终决出结果

扬子晚报紫牛新闻记者注意到，此次拍卖竞价过程呈现出前半程“冷清”、后半程“火爆”的特点。拍卖于11月3日上午10点开始，共有5人报名。拍卖开始40分钟后，才出现首次出价，之后便进入“沉寂”状态。直到4日上午9点29分，这场拍卖才出现第2次出价，此时距原定竞价结束时间只有大约半个小时。截至原定结束时间4日上午10点整，仅有7次出价。

拍卖页面

然而，在进入延时阶段后，拍卖竞价却突然呈现“白热化”状态。根据规则，在拍卖结束前，每当最后5分钟内有竞买人出价，竞价截止时间将自动延迟5分钟。此后，不断有人出价，拍卖价格也随之一路飙升。记者看到，对于这套别墅院落的“争夺”，主要发生在两名竞买人之间，双方均表现出志在必得的姿态，另有一名竞买人偶尔出价。

时钟指向下午5点50分，此次拍卖经过222次延时最终决出成交结果，编号为I1096的竞买人以3280万元的价格竞得这套别墅院落。

竞买记录（部分）

别墅为区级文物，新主人需承担保护义务

不同于司法拍卖，此次拍卖未公示买受人信息。扬子晚报紫牛新闻记者了解到，黄修青旧居别墅建于1934年，现为鼓楼区不可移动文物。目前，该别墅房产的用途登记为住宅，按相关法律法规不能直接用于经营。如想改变用途，需向相应文物行政部门咨询是否可以办理相关手续。

根据《文物保护法》规定，在这套别墅完成过户后，买受人即成为该不可移动文物建筑的保护责任人，依法承担建筑日常维护、保养、险情排查与应急处置等文物保护相关义务。

同时，买受人如要对该别墅实施室内外装修、修缮、改造等工程，均须事先报请文物主管部门审批并取得同意后方可实施。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源