上海购房贷款贴息：不用申请，银行每月自动抵扣

上海进深 严明会 上海居民购房贷款贴息相关工作已进入落地执行阶段。

10月30日，上海市财政局等三部门印发《关于我市做好居民购房贷款贴息政策有关工作的通知》（沪财金〔2026〕031号）‌，对全市居民购房贷款贴息的业务流程、资金拨付和监督管理作出安排。‌‌

对符合条件的购房者来说，最大的变化是流程简化：不需要单独提交材料，也不用跑部门申请，银行会在每月扣房贷利息时自动完成贴息抵扣。

购房者需要关注的5个要点

1、办理方式，免申即享，银行每月收息时自动扣除贴息金额，无需个人申请

2、政策通知，短信或APP推送，银行会通过短信、手机银行消息告知你已享受贴息

3、签约核对，贴息比例、期限、额度，签贷款合同时要确认这些信息，不清楚可主动询问银行

4、政策叠加，可与上海本地政策叠加，可与沪建房管联〔2026〕359号政策同时享受

5、风险红线，严禁骗取贴息，违规套取将被追回贴息资金，并承担相应后果

哪些贷款能享受贴息？

根据国家居民购房贷款贴息政策，需同时满足：

使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房；

所购住房建筑面积不超过120平方米；

所购住房价格不超过150万元；

公积金贷款、存量贷款置换不在贴息范围内。

贴息标准为：财政部门按贷款本金给予年化1个百分点、期限最长不超过5年的支持；单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。

和上海本地政策怎么叠加？

上海此前发布的《关于优化本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2026〕359号）包含公积金提取优化、外环外二套首付比例调整、以旧换新购房补贴等措施。此次国家购房贷款贴息政策明确可与上述本地政策叠加享受，但具体适用条件仍需以银行审核和当地执行口径为准。

办理时要注意什么？

银行在签订贷款合同时应告知贴息比例、贴息期限、贴息额度等关键信息。购房者签约前务必核对，避免后续产生误解。同时，贴息由银行自动办理，不收取任何费用；如果有人声称可以“代办贴息”“加急办理”，需要提高警惕。