成都重磅拆迁启动！一口气12个地块签约，补偿价曝光

中和老场这次搬迁，网上传的补偿数字从两万到五万都有，但根据此次部分地块现场公示的评估报告，框架结构评估基准价为9600元/平方米，砖混结构为9520元，砖木结构为9220元。差距这么大，是因为“评估基准价”和“最终到手的总价”本来就是两本账，而且中和的城中村改造是分批推进的，不同批次、不同房屋性质适用的标准并不相同。

先看清楚这次签约涉及的范围。启动签约的是中和城中村改造中12个地块的一批非国有土地购地自建房，不是普通商品房小区。房屋大多建于1990年到2005年间，框架、砖混、砖木三种结构都有。需要说明的是，中和这一轮改造的整体规模远大于此，公开信息显示整个计划覆盖12个区域、4646户，分批推进，不同标段的签约节奏并不一致。这12个地块的签约窗口设在2026年11月3日至12月8日，周末和节假日正常办理，属于其中一个批次的集中签约安排。

那9600元这个评估价里包含了什么？它把土地使用权、房屋本身、基础装修，以及通路、通水、通电、通气等“六通一平”配套都折进去了。换句话说，它不是一套商品房的“裸价”，而是一个打包了土地和基础居住条件的基准价。院墙、坝坝这类附着物不在单价里，要单独核算。

真正让最终金额往上走的，是基准价之外叠加的几块。搬迁奖励、过渡费、装修补差、附属物补偿，每一项都要根据产权面积、房屋实际状况和签约时间来算。同一个地块、同样面积的两户人家，早签和拖到最后签，拿到的总数可能不一样。这也是为什么用9600元乘以面积，算出来的只是一个起点，不是存折上最终落下的数。

网上传的“两万出头”也不是凭空来的。中和其他批次或国有土地上的住宅，在评估价之外叠加各项奖励和补助后，综合折算确实出现过两万左右的水平。但那些数字对应的是不同的房屋性质、不同的签约时段和不同的补偿结构，直接套到这12个地块的自建房头上，会高估到手金额。至于“五万一平”的说法，此前官方已澄清指向的是商业用房部分，与住宅自建房的补偿口径不是一回事。这次12个地块使用的是同一份补偿实施细则，评估标准统一，没有哪个片区单独定高价。

为什么先动中和老场这些地块？位置是第一个答案。中和老场夹在金融城三期和新川科技园之间，锦江从西侧流过，底下的土地处在城南几条主要就业走廊的交汇点上。连片腾退之后，这块地能做的事，比零星拆几栋楼要多得多。

第二个答案是片区规划的方向。中和老场属于玉津未来公园社区的范围，定位是“烟火老码头，宜居新中和”，不是把老场全部推平盖高密度住宅。按照已经释放的片区思路，腾出来的空间优先补公共配套：打通支路、增加绿地和社区服务设施，同时配建保障性租赁住房和部分品质住宅，保留有价值的老街肌理做市井街区。但需要说清楚，这12个地块单独的用地规划文件目前还没有公布，上面说的是整个玉津片区的大方向，每一小块地最终拿来做什么，要等后续控规公示才能确定。

对住在这里的人来说，眼下真正需要盯住的不是网上传的均价，而是自己那栋房子的结构分类、产权面积认定，以及签约窗口期内各项奖励的截止节点。基准价是统一的，但最终落到每户的账，差在面积、结构和签约时间上。

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