女子每晚花300元长住酒店，周一入住周五退房……专家回应

方女士在上海市区上班，远郊有自有住房，为了避开市中心高昂房租和通勤奔波，选择工作日长期入住酒店。对比同区域老旧公寓每月5000多元的综合开销，她长住酒店每月花费更低。

方女士经过多方联系，最终找到一家酒店同意她以每晚300元的价格长住，周一入住、周五退房，花费约每月3600元，最高不超过4800元，其中还包括停车、每天两份早餐以及其他酒店服务。

方女士介绍，自己入住时签订了一份长期协议，协议性质属于服务合同，主要目的是把浮动的房价固定下来。因约定只在工作日入住，所以并未涉及旺季涨价、要求腾房等问题，其间也没有其他隐性支出。但方女士也提出曾遇到客房清洁不到位的情况，影响了居住体验。

一是集团标准化对客长租模式，品牌官方上线长租房源，售卖月租、年租产品，按房型、地段、租期定价，一般签订租赁合同，保洁统一安排，大多不再提供早餐、每日客房打扫服务，运营模式贴近长租公寓。

二是面向企业的集体租住模式，酒店直接对接企业，为员工提供打包住宿方案。

三是以门店为单位展开的长租模式，由单店根据空置情况和租客私下议价，“一店一策”，规则差异大，部分门店甚至不用签合同、不收押金，包月价格优惠，还保留早餐、日常保洁等酒店服务。

北京大成（上海）律师事务所
律师 陈思

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第十五条，法律关系认定关键要看合同内容和实际履行，不能仅凭住满一个月就认定为租赁。

两种法律关系下，权利义务配置有明显区别：

住宿服务关系中，酒店应提供约定的客房、服务并履行安全保障义务，旅客应支付费用、遵守合法管理规则。

租赁关系中，租客享有“买卖不破租赁”、租期届满后同等条件下优先承租等法定保护。

但无论属于哪一类，酒店都不能随意在旺季涨价、强制租客搬离。