疯了吧！竟然有人敢在观澜湖，搞建材城！

周末闲来没事，楼Sir骑着小电驴在观澜湖周边兜风。

路过一大片骑楼风格的烂尾楼，突然瞄见了一条醒目的红色横幅。

上面赫然写着——海南昌荣星城全饰界绿色建装材料网项目复工复产！！！

字太多，读起来有点拗口，我们重来一遍。

海南昌荣星城、全饰界绿色建装材料网项目、复工复产。

啥情况？这紧邻着电影公社旁的连片商业用地，竟然不是观澜湖地产，怎么会是个名不见经传的建材项目。

八卦之魂，熊熊燃烧。

加足马力，楼Sir先带大家绕一圈看看怎么个事。

楼Sir先来个一镜到底，让大家看看这项目范围有多大。

好家伙，这一整排四到五层的建筑，楼体上那些骑楼该有的细节，弧形拱廊、尖拱形的窗洞都已经成型。

但全都是水泥毛坯状态，远远看着每个窗户都是个黑窟窿，像一排排没装眼球的眼眶，就那么直勾勾地盯着路过的人。

楼Sir站在楼底下，风从那些没装玻璃的窗洞里穿过来，呼呼地响，还有点渗人。

而这地儿和电影公社的距离，真的就是一路之隔。

旁边又全是观澜湖地产开发的项目，再加上羊山大道边上树立的指示牌，背后就是项目黑漆漆的烂尾楼，很容易给人一种这是观澜湖地产的错觉。

项目南面紧邻着观澜湖星光里1期，一路沿着1号摄影棚的方向开到头，是被围挡拦住的新修路段。

在尽头，总算让楼Sir找到了点昌荣星城的蛛丝马迹。

眼前这个玻璃房子应该就是项目的售楼处，沙盘家具啥的通通都搬空了，只剩下墙面上“昌荣星城招商中心”的字样和沙盘图还隐约带着痕迹。

所谓的复工复产，楼Sir绕了一圈愣是没在工地现场看到工作人员。

不过工地现场的大门是敞开状态的，很轻易的就能进入到内部。

往里走，清晰可见这里内部的房间结构都已经成型。

多年的存放经过风吹日晒，洼地都积满了死水，还有不少暴露出的钢筋都已经是锈迹斑斑了。

周边还有一些水泥沙等原材料堆放其中，看上去像是刚刚拉来的。

但除了施工材料，楼Sir在现场并没有看到工程车。

复工？雷声大雨点小？

再往前走，楼Sir发现沿着羊山大道上还有一栋有人气的办公室，看装修风格有点像营销中心。

门头竖起了硕大的一面蓝色铁皮订成的广告牌，上面还未张贴出开发商的各种资料。

与工作人员打听了几句，他表示这儿就是他们的办公室，开发商的名号不方便透露。

但可以肯定的是，自己公司是做建材生意的。

而这一整片骑楼风格的建筑，都属于他们公司的产物。

看来这一片体量不小的骑楼风建筑，真的是要做建材城无疑了。

开工就被堵门？好一个命运多舛

从办公室出来，楼Sir心里打了一个大大的❓️

那既然是复工复产，这儿原本又是什么规划，这么大的地儿为啥沉寂多时。

结果资料一查，这项目还真的命运多舛——开工第一天，就被阻挠暂停。

时间拉回到2012年11月。

据海南多家官媒当年的报道，龙桥镇昌荣村村民小组跟海南恒运达房地产开发有限公司签了个《合作协议书》。

约定村里出地、开发商出钱，一起开发这块土地。

项目最早的名字是“海口市龙华众荣骑楼商业街”，后来才改名叫“昌荣星城”。

签约的时候，村民大会讨论过、村公示栏也贴过，9名村民代表里有8个签了字。

结果呢？

2017年12月，项目刚开工就遇上了麻烦。

据海南政法网当年的案件通报，一名叫做邓某彬村民听说项目动了，马上纠集了一帮人与开发商交涉，目的就是想把工程揽过来自己干。

怎么揽？不是走正规投标渠道，而是堵工地。

据海南省人民政府网当年通报，这帮人多次通过电话威胁、打砸电缆线杆、砍电缆、拉横幅、到施工现场吵闹、在工地门口及路上阻拦等方式阻挠施工。

项目方实在扛不住，被迫跟他们签了部分工程承包合同。

就这么着，项目刚起步就出师不利。

这案子后来还成了中央扫黑除恶督导组在海南期间的典型案例。

2019年4月，海口龙华区法院公开审理了这起案件，6个人因为寻衅滋事罪被追究刑事责任。

为什么一开工就被别有所图的村民觊觎，楼Sir查了一下这个项目的公开工程信息，赫然发现这儿的体量相当惊人。

大家不妨品品以下这几个数字的含金量。

220亩地，26.8万㎡的建面，4.46亿元的投资——在观澜湖片区，绝对算个大项目。

且不论它纠结是做什么规划的，但后来怎么就变成现在这副模样了呢？

顺着政府公开信息，楼Sir捋了一条时间线：

2019年，扫黑除恶打掉了阻挠施工的恶势力团伙，项目总算能喘口气。那年龙桥镇的工作总结里，还把“众荣骑楼商业街”列成了重点推进项目。

2023年7月，官方发布的重点项目推进情况显示，区项目服务中心专门去走访了昌荣星城项目现场，督促企业加快建设、加大投资力度。

说明那时候项目还在官方登记的建设计划里。

结果才过两个月，龙华区住建局发了个通报，昌荣星城14号楼因为存在重大事故隐患，被挂牌督办限期整改。

它留在网络上最后的身影，则是2024年摩羯台风前，相关单位走访项目，确定板房内无工作人员滞留了。

换句话说，这个项目那时就已经是人去楼空的状态了。

更可惜的是，楼Sir网络上甚至都查不到这个昌荣星城完整的规划，除了能看出是骑楼风格的建筑。

未来如何运营，共计多少户，到底是商业还是安置房，通通都是未知。

说白了，它就是有所图的开发商与想出地赚钱的村民，一起勾勒的春秋大梦。

虽说当时阻碍动工的恶势力都被抓了，但是判决书里写得很清楚——恶势力之所以能煽动起来村民阻工？因为部分村民觉得土地补偿款没拿到、合作协议有纠纷。

就连配套的众荣路市政道路工程，因为部分昌荣村村民反复阻挠，一直修不通。

资本洗牌，复工复产有戏了？

据资料显示，昌荣新城原来的开发商，名为海南恒运达房地产开发有限公司。

于2010年1月成立，注册资本仅1000万，注册地还是位于金贸西路一个小区里的小微企业，自身风险信息有十几条。

那现在挂横幅说要复工的“全饰界绿色建装材料网”又是谁？

企查查信息显示，全饰界绿色建装材料网（海南）有限公司，竟然是2025年12月才成立的新公司，注册资本1.42亿。

而背后的股东，为海南省联合发展控股集团有限公司。

而就在今年的8月份，这家集团在全饰界的持股比例刚从35%增加到100%，也就是说，满打满算两个月前才实现全资控股。

海南省联合发展控股集团？

楼Sir翻了一下工商信息，才发现这是一家私企，经营范围包括建设工程施工、园区管理、供应链管理等等。

楼Sir还注意到，全饰界自己对外投资了一家叫“海南出海保科技”的公司，听这名字，莫不是还想帮海南建材品牌卖出国？

咱们不展开说，但可以确认的是，原开发商恒运达搞不定的盘子，现在终于等来了新东家盘活。

建材城？就这位置？能行吗？

好了，背景摸清楚，楼Sir最后还想和大家聊聊这个建材城，能成吗？

至少目前来看，长路漫漫呀。

第一，观澜湖整体人气不足。

你就看观澜湖新城这种业态相对齐全的商圈，都苦苦支撑，只有周末或者特点节日还能看到点人气。

平时呢？大多是周边的住户在餐饮、超市、零售这样的店铺消费，想要把海口市区的客群引流到这犄角旮旯里，要花不少心思。

第二，海口主城区的建材市场，竞争同样激烈。

整个海口的建材城，目前大家熟知的有三家——金盛达、喜盈门、城西。

一个是海南规模最大的一站式建材集散基地，一个是靠近高铁商圈运营十年的大商场，还有城西这种物美价廉的建材老品牌。

就位置来说，这三家起码都比昌荣星城更靠近市区。你一个在龙桥镇羊山大道上的建材城，凭什么让商家搬过来？

而且更要命的是，线上电商对实体经济的冲击。

各大建材城常见的景象就是偌大展厅客人寥寥，店员静坐刷手机，人流量堪忧。

如何吸引客流舍近求远，是骑楼风格好看？还是招商品牌全是海口首家…

答案或许得等到项目正式运营之后，才能知道了。

写在最后：

不过就目前来看，靠近昌荣新城售楼处附近，已经有一栋外立面、装修全部完工的商业楼，有少部分开门营业的商铺。

主要则以便利店、水果店等，主要就是辐射周边的学校和医院的生意。门前这条市政路修通后，或许能还做做邻村的生意。

中间店铺挂起了火爆招商的招牌，还打出了海南省人民医院最近的商业配套，1-3年免租的字眼。

从工地出来，楼Sir骑着小电驴往回走，心里五味杂陈。

这个庞大的骑楼建筑群，又是一个被时代卡住的项目。

2012年签的合作协议，到现在14年了。

220亩地，26.8万㎡的楼体框架，4个多亿的投资，就这么搁在羊山大道边上，风吹日晒了这么长时间。

希望这次的复工复产，不再只是昙花一现，祝好。