新闻追踪丨1491万余元到账！泉州万达公馆外墙GRC脱落案从“纸面胜诉”转入“落地修

备受关注的泉州万达公馆外墙GRC（玻璃纤维增强混凝土）构件大面积脱落案迎来实质性进展。记者昨日从泉州万达公馆业委会（以下简称“业委会”）获悉，被执行人泉州浦西万达广场投资有限公司（以下简称“开发商”）已将1491万余元（含鉴定费16万元）款项汇入业委会账户。与此同时，小区外立面修缮专项工程的代建、招标代理及预算编制服务已完成公开报名、资格审查与现场评审，一家公司顺利中标。这场持续多年的维权，正从“纸面胜诉”转入“落地修复”阶段。

□泉州晚报社融媒体记者 黄墩良 文/图

案情简介：构件大面积脱落 业委会带头维权终胜诉

泉州万达公馆分为南北两区，共有8栋超高层住宅，于2013年5月28日正式交房。但自2016年起，业主们发现小区建筑的女儿墙、底商外墙、楼体外墙、顶帽等装饰部位，存在不同程度的开裂、脱落、渗水等严重质量问题，还发生过剥落材料高空坠落砸中车辆的安全事故，严重威胁业主的生命财产安全。

面对持续恶化的情况，以业委会为核心，由众多热心业主及专业人士组成的维权团队站了出来。

从2017年启动改造申请，到与开发商进行一轮又一轮艰难沟通，再到不断向相关部门反映情况、递交申请材料，每一步都异常艰辛。当沟通和行政途径收效甚微后，业委会于2021年正式提起诉讼。

2022年3月，经多次协商，业委会与开发商签订《和解协议书》，约定由开发商负责修复。然而，开发商委托的施工单位因资金问题严重拖慢进度，截至2023年5月退场时仅完成部分修复。

因开发商未全面履行协议约定及安全义务，业委会于2023年6月底再次向法院提起诉讼，依据协议将案件拆分为“和解协议内”与“和解协议外”两案，并成功申请查封泉州浦西万达广场地下室车位166个。

2024年，法院先后对“和解协议内”与“和解协议外”两案作出一审判决，仅支持了业委会部分诉求。业委会不服一审判决，向泉州市中级人民法院提起上诉，并补充提交了更具说服力的证据。

2025年，法院作出终审判决：“和解协议内”案件维持一审判决，判令开发商支付《和解协议书》约定范围内未修复部分的拆除及修复费用约768万元，并支付相应逾期违约金。

“和解协议外”案件的终审判决基本支持业委会上诉请求，判令开发商于判决生效后30日内进场，对小区全部8栋楼的天台GRC造型（含假门套、浮雕等）、11层以下外立面波浪形GRC、38—41层外立面波浪形GRC、37层以上窗套GRC及浮雕GRC进行全面拆除，并按原设计图纸恢复；对南区1#、2#楼屋面顶帽的所有GRC造型进行拆除，将全部8栋楼的屋面顶帽按原设计图纸恢复；对小区四个大门、四尊雕像、三个凉亭的GRC造型进行拆除，并按原设计图纸恢复。

2025年5月27日，开发商向业委会支付了“和解协议内”案件的款项共计约875.9万元（含本金及违约金）。

因开发商未履行“和解协议外”生效判决确定的义务，业委会向法院申请强制执行。

最新进展： 1491万余元款项到账 开发商“砍价”未被采纳

昨日，记者从业委会了解到，开发商已分两笔将总计1491万余元（含鉴定费16万元）的款项汇入业委会账户。

据业委会GRC外立面修复专项小组披露，开发商此前曾提出两项异议：一是认为垂直运输计取方式导致人工费达718万元，占总造价约44.8%，申请下调；二是主张整体造价按8%比例下浮。经律师团队依法抗辩，司法鉴定报告未采纳上述异议，还保留了200余万元客梯无法使用情形下的人工二次搬运费。

据介绍，业委会GRC外立面修复专项小组已召开第一次会议，围绕施工许可办理路径、施工范围界定、资金筹措、招标遴选、现场隐患摸排增项等核心问题形成决议。

今年10月，业委会面向社会公开招募项目全过程代建、招标代理及预算编制服务单位；10月16日完成公开报名、资格审查及现场评审，经对资质、服务方案、报价及综合实力综合比对，最终确定福建新时代项目管理有限公司中标。

修缮计划： 拟定12个月工期 协议外隐患一并修缮

按照招募公告，小区外立面修缮专项工程包含外墙GRC构件修复、外立面整体修缮、局部防水整改及配套收尾工程，项目工期暂定12个月。

施工范围不止于协议约定内容。会议纪要显示，目前8#、9#楼外立面已修复完成，7#楼完成一半，6#、5#、3#、2#、1#楼仍存在板材破损脱落、窗套损坏等重大隐患。专项小组决定，将协议外高风险GRC隐患点位一并纳入统筹修缮，由物业逐栋逐层摸排，形成问题清单及造价预估，经工程专家核验后纳入招标固定清单并向全体业主公示，避免后期重复搭设脚手架造成资金浪费。

资金使用上，业委会暂不启动住宅专项维修资金申请，优先使用执行回款及协议内专项资金推进修复。

记者从小区物业公司处了解到，物业公司已先行垫资，对存在严重安全隐患的凉亭、雕塑等设施进行修缮，并表示接下来将协助业委会推进其余隐患整改。