贴息政策带动广州二手住宅10月网签同比正增长

　　中新网广州11月4日电 (记者 许青青)据广州市房地产中介协会3日发布的10月二手住宅市场交易月报，本月广州市二手住宅网签套数达8513宗，网签面积82.90万平方米，同比分别增长5.65%、2.98%；环比方面，网签套数小幅上升0.98%，网签面积微降1.32%。

　　值得注意的是，10月市场面临国庆黄金周长假出行以及新房项目大规模促销等因素的分流影响，但二手住宅网签套数仍实现同比和环比双正增长，显示10月1日起开始实施的居民购房贷款贴息政策对刚需入市的拉动效应正在显现。

　　从广州各区域表现看，与贴息门槛匹配度较高的外围区域增幅领先。花都、从化等区因符合贴息条件的刚需房源占比较大，网签套数环比均出现一定增长，其中花都区以逾一成的增幅居各区首位；中心城区中，越秀区、白云区分别增长6.27%和2.82%。同比方面，花都区、黄埔区和南沙区增幅显著，分别达34.71%、22.01%和20.05%，从化、番禺和荔湾等多个区域也均录得正增长。

　　从网签面积环比来看，60平方米以下和60-90平方米户型所占比例环比分别提升0.70个和0.01个百分点，90-120平方米和120-140平方米占比则均有下降。

　　活跃板块方面，黄埔区多个板块同比表现突出。受合生中央城等次新盘集中备案带动，科学城板块同比大增94.12%；中新知识城板块同比增长45.90%；黄埔区府板块也表现亮眼，同比增幅达34.78%。此外，中心城区的东晓南、康王路和江南西-宝岗等板块同比也均有所增长。

　　广州市房地产中介协会分析，当前入市的买家，以长期观察市场后终于择机出手的旧客为主，其他类型的潜在客户则多数抱着观望、对比的心态，决策节奏偏谨慎；在业主端，因近期宏观经济和政策层面的利好因素较多，对后市的看法偏积极。

　　此外，贴息政策叠加广州市商品住房销售制度改革细则落地，使得二手住宅市场结构性分化特征愈加明显：刚需集中板块受贴息政策直接拉动，买家活跃度明显提升；同时，因新房预售规则调整，部分购房者转而优先选择次新房源，进一步支撑了二手市场的整体表现。(完)