普睿地产研究 2026-11-04 06:32:05
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榜单维度
房企榜
长沙九区县2026年1-10月房企全口径、权益以及操盘榜
项目榜
长沙九区县2026年10月商品住宅金额、面积、套数榜
企业榜
榜单解读
01
2026年1—10月，长沙TOP30房企全口径网签总金额约313亿元。
其中，TOP5房企累计成交129.78亿元，市占率34%；TOP10房企合计成交203.14亿元，市占率53%。 TOP11—20、TOP21—30梯队分别贡献70.91亿元、38.96亿元，市占率分别为18%、10%。
TOP30房企合计占据约八成市场份额，TOP10已贡献超过一半的市场成交金额，头部企业竞争优势进一步凸显。
【中建信和】 实现三榜领跑，旗下中建翡翠天序、中建博萃府、中建天序1958等项目多盘协同，覆盖不同层级改善需求。其中10月中建博萃府成交1.37亿元、中建翡翠天序成交1.3亿元，持续支撑企业业绩。
【招商蛇口】 以29.64亿元位列第二，与榜首仅相差0.72亿元。旗下招商序、招商蛇口璀璨学府等项目持续去化，依托核芯板块布局与高品质产品保持头部竞争力。
【绿城中国】 以25.97亿元位列第三，旗下绿城凤起麓鸣、绿城悦海棠等改善项目持续贡献成交，依托高端改善产品线、品质营造及品牌口碑，保持长沙改善市场第一梯队竞争力。
从企业属性来看，TOP30榜单中16家国央企累计成交211.79亿元，占榜单业绩约68%；14家民企成交101.21亿元，占比约32%。
国央企依托品牌、资金及多盘布局优势稳固市场地位，本土民企则凭借区域深耕与差异化产品持续突围，形成多元竞争格局。
02
TOP10竞争激烈
2026年1—10月，TOP10房企中6家实现同比名次提升。
【嘉信地产】 以24.22亿元位列第四，同比大幅跃升11位，成为十强中排名提升较为突出的企业。作为深耕洋湖等重点板块的房企，旗下嘉信洋湖锦玺、嘉信央玺等改善项目持续去化，体现其在改善赛道的竞争实力。
【保利发展】 以18.56亿元位列第六，同比提升4位。旗下保利星宸天奕、和光尘樾、北中心·保利时代形成主城改善、品质现房与综合配套住宅的多元布局。其中保利星宸天奕10月成交2.22亿元，位列九区县项目榜第二，10月新增137—172㎡产品供应，进一步带动成交表现。
【梦想置业】 以17.33亿元位列第七，同比提升6位。旗下梦想学府1912依托教育资源、新规户型与合理总价，精准覆盖首置及刚改家庭，10月实现1.13亿元成交，体现出本土房企在细分需求市场的产品适配优势。
【建投地产】 以14.45亿元位列第八，较去年同期第31位大幅跃升23位。旗下湖南建投领樾府自开盘以来持续获得较高市场认可，本月展示区如期开放，进一步强化项目品质展示与客户体验。
03
TOP11-30阵营加速更替
新晋房企与本土房企突围
2026年1—10月，TOP11—30房企合计成交109.87亿元，贡献约28%的全市场成交份额。相较头部企业的多盘协同，中游梯队更加凸显重点项目对业绩的拉动作用。
【嘉宇控股】 以8.67亿元位列第11位，成为TOP10之外表现突出的本土房企，依托区域深耕与项目运营优势实现业绩突破。
【金泓集团】 以7.97亿元位列全口径榜第14位，成为本期榜单的突出新晋企业。旗下绿城金泓文澜樾华继9月29日首开大捷后，10月17日顺势加推再次取得佳绩。凭借五一大道核芯地段及高端改善产品优势，项目10月包揽九区县商品住宅金额、面积、套数三榜第一，也成为企业排名突破的重要支撑。
【中海地产】 以7.34亿元位列全口径榜第15位，旗下中海寰宇未来即将首开，首批1#、2#、12#、21#已取证，主推约110—139㎡新规住宅。随着新项目入市，有望进一步增强企业的市场竞争力。
此外，【中交投资】 、【麓谷发展集团】等企业也进入榜单，体现出区域国资平台与本土房企多元竞争的格局。
项目榜
榜单解读
01
2026年10月，长沙九区县商品住宅TOP30上榜项目成交进一步向核芯城区集中。从上榜项目区域成交金额来看，芙蓉区以约12.01亿元位居首位，湘江新区及天心区紧随其后，优质改善项目成为区域成交的重要支撑。
芙蓉区以约12.01亿元位列第一，成为10月成交表现最突出的区域。绿城金泓文澜樾华包揽九区县项目三榜第一，成为区域业绩领先的重要驱动力。项目依托主城核芯区位与高品质改善产品，实现购买力集中释放。同时，中建博萃府、融华天玺、中交瑞启芙蓉、万象春樾和景等项目持续贡献业绩，形成高端改善、教育优势与品质住宅多元发力的成交格局。
湘江新区以约6.20亿元位列第二。梦想学府1912、绿城悦海棠、嘉信洋湖锦玺、嘉信央玺等项目形成多层次产品布局。其中梦想学府1912成交1.13亿元、116套，位列全市成交套数榜第二；麓谷城市公园成交61套，并列套数榜第八位，凭借麓谷板块产业集聚及刚需刚改产品优势，展现出较强的去化能力。
天心区以约5.15亿元紧随其后。润和天心序、长沙润府等项目依托主城配套与产品优势保持较好的成交表现。其中润和天心序10月成交1.25亿元、82套，延续前期销售热度，成为区域主流改善市场的重要支撑。
整体来看，10月长沙区域成交呈现“芙蓉领跑、湘江新区及天心区跟进、核芯改善项目主导”的特征。 优质单盘对区域成交规模的带动作用愈发明显，区域竞争正在从单纯依靠地段优势转向产品品质、推售节奏与成交效率的综合较量。
02
从2026年10月九区县TOP30商品住宅项目分类来看，长沙新房市场改善化趋势持续深化，高端改善、教育优势与轻奢产品共同构成市场成交主力。
高端改善型： 以绿城金泓文澜樾华、保利星宸天奕、长沙瑞府、融华天玺等项目为代表。此类项目依托核芯区位、产品品质及居住空间优势形成竞争力。其中绿城金泓文澜樾华10月包揽项目金额、面积及套数三榜第一；保利星宸天奕位列金额榜第二，体现出高品质改善项目较强的购买力吸附能力。
教育优势盘： 以中建博萃府、中建翡翠天序、梦想学府1912、润和天心序等项目为代表。此类项目依托教育资源、新规户型及家庭居住功能，持续承接首置与改善需求。其中中建博萃府位列金额及套数榜第四；梦想学府1912位列套数榜第二，体现出教育优势与产品适配相结合的市场竞争力。
轻奢盘： 以招商序、嘉信央玺、湖南建投领樾府等项目为代表。此类项目兼顾居住品质、空间功能与总价承受能力，精准匹配主流改善客群。其中招商序10月成交2.14亿元、108套，位列金额榜及套数榜第三，展现出轻奢改善产品较强的市场接受度。
总结：
2026年1—10月，长沙楼市呈现“头部集中、排名洗牌、单盘爆发、改善分化”的竞争特征。
企业端，TOP10房企以203.14亿元占据53%的市场份额，国央企保持主导优势，嘉信地产、保利发展、梦想置业等企业排名显著提升，本土房企通过差异化产品加速突围。
项目端，芙蓉区凭借绿城金泓文澜樾华集中成交领跑银十，湘江新区及天心区则依托多元改善项目形成支撑。保利星宸天奕、招商序等高品质改善项目持续发力，中建博萃府、梦想学府1912等产品凭借较高成交套数承接主流需求。
展望年末，房企冲刺业绩与政策支持预计仍将带来阶段性成交机会，但库存压力与市场分化难以迅速逆转。长沙楼市正从规模竞争转向产品兑现竞争，核芯区位、产品品质、合理总价与去化效率，将成为房企争夺市场份额的关键。
来源：普睿数智湖南
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发布时间：2026-11-02 17:38:02
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