聊城东昌路知名烂尾楼迎来转机！更新大厦打包出让盘活

聊城东昌路六中旁边那栋烂尾楼，灰扑扑的骨架戳在主干道旁，钢架锈蚀、窗户空缺，楼顶甚至长出了植物。周边居民私下叫它“东昌路那根钉子”。这栋楼背后，是13户在楼还没盖完时就交了钱的购房者。他们的房子看得见、进不去，钱也拿不回来，一搁就是十几年。

2026年的这轮盘活，和以往“喊一喊没下文”不同。它的核心设计在于：土地和烂尾楼捆绑出让，民生责任被写进了交易条件。

4312万元只是“入场券”，捆绑的是责任而不只是资产

2026年7月，聊城市公共资源交易中心挂牌2026-32号地块，位于民泰路以西、东昌路以南，六中隔壁，用地性质为商业用地兼容商务金融用地。地块面积3712平方米（约5.57亩），起始价1219万元。但这并非净地出让。竞得人除土地价款外，还须在成交确认书签订后5个工作日内，向聊城市土地储备整治中心缴纳地上建筑物价款3093.21万元，两项合计4312万元。逾期未缴，视为放弃竞得资格，起始价的20%不予退还。

更大的约束在于出让条件中白纸黑字写明的另一条：竞得企业必须妥善解决副楼13套已售房产的历史遗留问题，协助原购房业主办理不动产登记。 这13套房产合计建筑面积1598.7平方米，是在项目烂尾之前就已经完成销售的。过去烂尾楼处置的常见困境是，接盘方可以只拿干净的土地或资产，把复杂的债权和民生问题留给历史。这次的设计反其道而行：你想要这块地，就必须把13户人的证一起扛走。 民生责任不再是事后协调的“遗留事项”，而是交易成立的前置条件。

推进节奏：从摘牌到规划公示，进入了实质阶段

2026年8月，聊城城发更新项目管理有限公司以底价摘得该地块。9月8日，建设单位正式申请建设用地规划许可证并进入公示阶段；现场已搭设围挡，原公厕完成拆除，场地进入清理和简易施工状态。规划条件明确：容积率2.0至3.5，建筑限高60米，商业与商务金融用地占比分别为36%和64%，未来可布局沿街商业、商务酒店、写字楼等业态。东昌路与六中交汇处的人流基础和成熟社区，为改造后的商业运营提供了现实条件。

真正的考验不在围挡搭得多快，而在证能不能落到该拿的人手里

4312万元是进入这个项目的门票，不是终点。烂尾十几年的楼体，结构安全、管线状态、续建与改造的工程难度，都需要在后续审批和施工中逐一面对。续建改造有时比推倒重建更复杂，资金投入能否换来可运营的资产，考验的是接盘方的工程管控和运营能力。但对于那13户等了十几年的家庭而言，这次盘活最实质的区别不在于规划蓝图，而在于他们的名字第一次被写进了土地出让的刚性条件里。一栋楼能不能真正活过来，最终看的不是围挡和公示，而是那本不动产权证，是否落到了当初交了钱的人手中。