此前，我们更荆州曾经关注过位于荆州经开区的北港片区综合服务中心这个项目，详见《完成签约！荆州这个商业综合体，有望年底营业！》等文章。近日，有网友发现，这个项目的部分外立面，进行了亮化，而它也有个新名字。项目资料显示，北港综合服务中心共60807.04平方米(包含地下室15982.87平方米，地上建筑面积44687.20平方米)，整体以现状毛坯状态交付。完成签约后，由承租方自行投入资金完成装修后开展运营管理，主要布置商业零售、住宿接待、餐饮服务及休闲娱乐等多元化服务业态。根据我们更荆州粉丝群网友拍摄到的照片，这个项目的酒店住宿部分，外立面已经亮化，酒店门口的绿植也在同步施工。另外，下方的装修改造也在同步进行中，不过，从现在的建设进展来看，想要年底营业的可能性不是很大。根据荆州经开区官网发布的项目信息，这个商业体的名字叫做北港星辉里，由荆州市星辉里运营管理有限公司负责改造运营。资料显示，运营企业将对北港片区综合服务中心内部进行改建及装修，改造面积约4.4万平方米，购置相关配套设施设备等。在招聘网站，荆州市星辉里运营管理有限公司的职位包括餐厅接待、酒店接待前台等职位，也就是说，这个商业综合体的酒店项目，有望率先开启运营。根据此前的公开招租信息，针对项目中酒店板块投资，业主单位按该板块总投资额的20%出资，出资总额最高不超过500万元；承租方每年保证业主单位50万元保底分红，业主单位不承担运营亏损。当前商业地产确实面临招商难和开业延期的普遍压力，这背后是存量过剩、消费疲软、品牌收缩和同质化竞争叠加的结果。
以荆州为例，多个商业体都比预计的开业时间要滞后，包括北京中路的一个盘活综合体以及长江大学旁边的一个新建综合体等。
前段时间，小编和荆州某商场招商负责人聊天，对方表示，现在招商挑战很大，特别是想要招到有影响力的品牌，更困难。
现在的商场，其实都在缩减传统服饰零售，大幅提升特色餐饮、酒馆夜宵、健身运动、亲子游乐、电竞潮玩、宠物经济、市集文创等体验型、社交型、高频复购业态。
想要脱颖而出，可能需要专攻细分赛道，做社区mall、区域mall或特色mall，拒绝万能商场，做区域唯一差异化商场。
那么，对于北港星辉里来说，该如何在城郊站稳脚跟呢？
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发布时间：2026-11-03 15:03:07