定了！定了！武汉新一轮大范围拆迁开启！

一平米差了一万四，同一片地方，隔了五年再拆，价码直接砍到脚脖子。

硚口六角南巷1号地块，2026年9月30日挂出的征收补偿方案征求意见稿里，住宅预评估价9580到9700块一平米。 往前翻到2021年1月，同一片区的二期，住宅预评估还是21800到22300块。 五年半，中位数从两万三掉到九千六。 拆迁暴富那本老黄历，在这张评估表前面，翻不动了。

但另一头，长江新区一口气铺开四个征拆项目，加起来8660户，拆房面积298.59万平方米。 主城几十户的小地块，新区几百上千户的大腾挪，2026年武汉的拆迁地图，两头根本不是同一种画风。

长江新区在拆一种很“新”的拆。

四个项目里，最扎眼的是阳逻吴家田片。 平江大道和阳光大道交叉口，占地749亩，拆房面积95.14万平方米，涉及4727户。 一个项目顶得上主城好几个区的全年征收量。 项家汊湖片也不小，3679户，拆房面积196万平方米。 江湾中心熟地片只拆234户，体量不大，但地是为武汉大学科教融合创新园腾的。

有意思的是胜海立交。 武湖正街那一片，2023年就喊过征收，大半个片区画进去，没拆动。 2026年重新贴出来的征收决定，范围缩到23户，建筑面积0.97万平方米，只清理沿江从老年大学到江北快速路那一截挡住匝道的老房子。 上次啃不下来的，这次换了个最小的切口，先把“卡脖子”的那一段打通。 长江新区这四个项目加起来，放在全市盘子里，大概率是2026年征拆体量最大的区域。 拆完之后的地，不是拿去盖商品房小区，胜海立交是路，江湾中心是校区，项家汊湖和吴家田背后是新区整片的城市骨架。

主城这边，几十户甚至几户的征收，拆的是“功能缺口”。

武昌蛇山北坡鼓楼洞C地块，征收总建筑面积约1350平方米，38户。 位置离黄鹤楼直线距离大概500米，隔壁A、B地块2025年已经挂牌出去了，C地块是蛇山北坡那片整体更新的最后一块拼图。 38户人家搬走，腾出来的不是一栋住宅楼，是黄鹤楼北门片区文旅动线的一个节点。

杨园高中新建工程的征收走得更前面。 工业地块的房屋征收决定2026年4月21日就作出来了。 这所高中总投资约3.44亿元，新增学位3000个，参照省级示范高中标准建。 征收的对象是工业地块上的建筑，拆完之后立起来的是一所高中。 洪山铁机体育用地旧城改建，征收房屋建筑面积约9700平方米，征收户数写的是1户。 1户，九千多平，大概率是一个单位公建，挪开之后的地用来补体育设施。

主城这些项目的共同点是：户数少，面积小，但每一块地背后都拴着一个具体的东西——一条匝道、一所学校、一片景区、一个体育场地。 拆本身不是目的，拆是给那个“缺的东西”让路。

85%这道线，把“拆不拆”的决定权切走了一大块。

六角南巷1号地块的公告写得很直白：征求意见期内，同意补偿方案的户数要达到总户数的85%，没到，项目终止实施预签约征收。 预签约期限45天，45天里签够85%，区政府作征收决定，协议生效；签不够，终止。

洪山中粮科学院宿舍片（住宅部分）就是撞在这道线上的。 226户，60天预签约窗口，最后只有57户签字，签约率25.2%。 2026年9月2日，洪山区发布公告，预征收终止，之前签的57份协议不生效。 同一片区的公建部分，9月18日又单独发了征收决定，涉及9户、2.96万平方米，继续推。 住宅部分停，公建部分走，一个“片区”内部，两条线各走各的。

中粮科学院宿舍是1996年的单位房改房，居民对预评估价提出的第一条意见就是“补偿价格过低，与周边商品房价格存在较大差距”。 签字的57户和没签的169户，用脚投出了不同的票。 终止预征收的公告里也没有把话说死，给居民列了三条后续路径，其中一条是“重启房屋征收，补偿方案与第一轮不会有本质变化”，另一条是“老旧社区改造，只修公共部位，不拆房子”。 拆，或者不拆，变成了一道有选项的题，而不是一张单方面贴出来的通知。

武汉2026年市级层面的目标写得很清楚：完成城中村改造征收规模300万平方米。 但“计划”和“落地”之间隔着什么，六角南巷的85%和中粮宿舍的25.2%已经摆出来了。 硚口皮子街片在2026年的口径是“已纳入计划，具体启动时间及范围暂未确定”；仁寿路烟厂宿舍、永安巷85号在公开信息里只有名字，没有进一步的征收决定。 江汉北湖西路31号光华苑的说法是“已申报纳入计划，启动时间以区政府公告为准”。

同一张拆迁地图上，长江新区的钩机已经进场，主城几十户的地块在等一纸生效公告，另一些片区还停在“已纳入”三个字上。 2026年的武汉拆迁，不是一个“大”字能装下的。