外来人口约730万的东莞，700多万人住的城中村，占了全市租赁房很大一部分

来自河源的00后古玉华，刚搬到南城蚝岗片区。

一间单间，房租加水电每月400多元。

他没说太多理由，只说这个地方让他留得下来。

东莞有约730万外来人口。 2025年末，全市常住1080.04万，户籍人口345.28万。 净增22.96万，排在全国前面。

这么多人，住哪儿？

答案绕不开城中村。

东莞市住建部门早前摸底过一个数据：城中村出租房约占全市租赁住房的八成，容量能覆盖700多万人。 按这个口径看，东莞一半以上的外来人，睡在村屋、自建房、厂房边的出租楼里。

这些房子不新，不讲究。 有的楼梯窄，有的楼道堆着杂物。 但月租两三百的单间，在东莞不少片区还能找到。

同样在珠三角做制造，佛山的人多集中在禅城、南海、顺德。 东莞不一样，镇街就是单元。 虎门、长安、寮步、厚街、大岭山，每个镇都有自己的厂，自己的出租屋，自己的菜市场和便利店。

人不用挤进城中心。

松山湖旁边有产业园，也有公租房。 从江西来的小谢，骑电动车十几分钟到公司。 没有本地户口，也能申请到50平方米左右的一居室，房租加物业每月500多元。

“十四五”期间，东莞筹建保障性租赁住房超过10万套，新就业职工、外来务工人员都在这套体系里。

底层靠城中村，中间层靠保租房和公租房。 两套供给叠在一起，居住成本被压在制造业工资能覆盖的范围里。

对比一下就清楚。

昆山紧邻上海，常住217.65万，外来约86万。 常熟新市民约95万，张家港登记新市民71.2万。 三家加起来约252万，差不多是东莞外来人口的三分之一。

产业类型都差不多，电子信息、装备制造、零部件配套。

差的是住。

长三角的制造城市，外来工住的主要是小区化租赁房、园区宿舍，价格更刚性。 东莞的城中村把居住门槛摊薄了——村屋改一改，加个独立电表，就能出租。 房东是本地村民，租客是流水线工人、快递员、小店老板。

东莞有256个刚性城中村，总面积约96平方公里，七成落在镇核心区。 工厂和村子贴着长，下班走路十分钟回家，不是比喻。

2023年末，东莞二、三产业法人单位从业人员678.80万。 其中制造业408.77万，占60.2%。

2025年12月，实名登记就业规模557.49万，同比升2.5%。

岗位多是一方面，岗位离住的地方近是另一方面。

塑料制品生产检验工这一个工种，年缺口3.6万个。 机械加工行业里，九成以上企业说技工不够用。 与此同时，散裂中子源科学中心招博士，年薪40万到50万；监测企业里，员工月均工资5473元。

这两类人，东莞同时装着。

接住普通人的，不只是厂门口的工位，还有孩子那张课桌。

“十四五”期间，东莞市镇两级投了247亿元，新建改扩建公办中小学、幼儿园281所，新增公办学位38.5万个。

读不上公办的，走民办补贴。 小学每生每年5000元，初中6000元。 五年累计投了97.9亿元，惠及约490万人次。 2026年起改成“免申即享”，报名当天直接抵扣学费。

积分入学不看户籍。 社保、居住证、住所，有一样稳定贡献就行。

外地家长朴亨华的孩子，进东城二小，和本地生同班上课。

入户也一样。 稳定居住就业通道里，社保加居住证连续满1年，就能落。

东莞九成以上基本公共服务事项，按常住人口配给。

租房、上班、孩子上学、落户，用的是同一把尺子：你在这里生活，就按这里的人对待。

蚝岗片区的晚上，巷口有卖炒粉的，有骑共享电车下班的人，有晾在阳台的工作服。

古玉华的400元房租，不是低价噱头，是一套系统跑出来的结果。

城中村提供八成租赁供给，镇街把产业和住处缝在一起，学校按常住人数补位。

730万外来人口，不是被谁“抢”来的。

是东莞先把住的地方、干的活、孩子读书的路，一样一样摆好了。

他们才留下。