许家印豪宅地牢违建已被清拆复原，费用高达1625万！

布力径10号是香港山顶聂高信山豪宅小区，许家印2010年通过离岸公司买下 B、C、E 三幢独立屋；恒大债务违约后，都被债权人委任接管人接管处置。

2024年11月，香港屋宇署收到市民匿名举报，指布力径10号E屋存在地下僭建；同期港岛东区地政总署也收到相关线索，转介给屋宇署跟进，两条线索汇合，正式立案调查E屋。

次月起，屋宇署协调接管人、注册建筑师、结构工程师一同入内，调取原始核准建筑图则对照现场实测：

1、原始图纸：E屋地下低层仅规划水泵房、机电机房、混凝土回填区（回填层，不允许做使用空间），没有任何可居住房间、泳池；

2、现场实测：回填混凝土被整体挖除、结构墙拆除、承重钢筋剪断，形成大面积地下空间；

3、工程师同步做结构风险评估，确认已经破坏原有抗塌支撑，存在路面坍塌风险。

调查E屋期间，勘查团队同步发现同小区C屋同样存在同类地下挖空违建，一并纳入调查。

2025年6 月25日，屋宇署向E 屋发出第24条清拆令，确认违建面积6028平方呎（约560㎡）。

8月5日，港媒率先曝光此案，全网发酵。

8月28日，屋宇署向C 屋发出第24条清拆令，确认1800平方呎（约167㎡）。

两屋合计违建7828平方呎，约730㎡。

E 屋违建分项细节如下：

1、地下低层回填区地牢，为违建主体

原本是施工后必须回填的混凝土区，不是可使用楼层；施工方把回填混凝土凿除、切割剪断部分结构钢筋，挖出巨型地下空间，包括：

（1）一间300平方呎大套房；

（2）一处超过1000平方呎开放式大空间；

（3）多间客房、储物间、配套机房，配齐水电通风。

2、小区私人道路下方违建泳池，风险最高

违建横向突破房屋边界，挖到小区内部私人道路底板下方。道路设计自带X形钢支撑结构，作用是防止路面沉降塌陷。

结果支撑被全部拆除，在路下修建超过1000平方呎泳池。路面失去支撑，持续有塌陷隐患，也是屋宇署重点标注的高危僭建部分。

3、一楼平台加建

正门连接车位的平台，原核准图是平地，没有抬高结构；私自向上加高、浇筑混凝土、铺木地板，加装楼梯，这部分违建约1000平方呎，属于外露平台僭建。

C屋违建规模比E屋小，但手法几乎一致：

1、地下室原有回填混凝土被挖空、分隔墙拆除、部分钢筋剪断；

2、新隔出1800呎地下空间，分成多个房间；

3、没有跨到道路下方，没有地下泳池，风险低于E屋。

以上两座豪宅被要求在2026年9月1日前，全部拆除违建、恢复原始核准图状态：把挖掉的混凝土回填、复原被拆的结构墙、补回被剪断的钢筋、重建道路下X形抗塌支撑，拆除地下泳池、所有新增房间、加高平台。

违建的责任主体是产权人，即持有以上物业的离岸控股公司，实控人为许家印。但物业已经被债权人接管，全部复原工程费由接管人承担，行业估算还原成本至少1625万港元。

2026年9月1日，接管人已按照要求限期清拆复原，并通过屋宇署验收。

债权人欧力士亚洲资本有限公司，曾将这两套豪宅挂牌9亿港元出售（C座4.7亿、E座4.3亿），希望能覆盖8.2123亿港元的债权本金，以及利息、罚息、接管人费用等。

然而，违建曝光后，债权人不仅要拿出1600多万进行修复，而且违建本身也降低了物业的估值，真是被许家印坑惨了！