扬子晚报网11月13日讯（记者 马祚波）从下午13点开始竞拍，直到近17点才分出胜负，金基地产在11月13日南京土拍大战的“百家湖宅地”争夺战中笑到了最后。184轮举牌、溢价43.13%，金基地产以12.41亿元将其收入囊中，低密、稀缺是该地块最显眼的标签。

竞拍资料显示，编号为G108的该地块坐落在江宁百家湖以东，出让面积5万平方米，容积率为1.35，起拍价为8.67亿元。从地理位置上看，G108地块周边有景枫中心、太阳城、江宁金鹰、百家湖1912等商业配套，地铁1号线百家湖站就在地块附近，属于板块内难得的稀缺、大体量、低密度地块，这也是房企们争抢3个多小时的关键因素。

记者注意到，该地块最早在今年9月便已亮相，根据当时规划部门的公示信息，将原科研设计用地和商办混合用地，优化调整为二类居住用地，且容积率也由原先的1.8，至最终挂牌时优化至1.35，凸显该地块的低密优势。市场人士介绍，因体量较大，该地块的规划自由度较高，可灵活排布低密产品，打造层次丰富的改善型住区，为区域内的高端改善人群提供更多产品选择，也可以吸引地缘客户以外的置业者。

值得一提的是，目前江宁百家湖板块内还有嘉宏G08地块、嘉宏G71地块等多个项目，其中G08地块于今年4月被常州嘉宏拿下，竞拍轮次为55轮，溢价率28%，成交楼面价为17195元/㎡，是今年南京土地市场热度较高的地块之一，规划建设3栋16层-17层的四代宅产品。G71地块则是经过74轮竞拍，在去年9月被常州嘉宏拿下，地块容积率仅为1.1，成交楼面价为22038元/㎡。此外，周边还有多幅存量盘活地块，不难预见，未来百家湖板块的新盘竞争压力不小。

校对：孙燕