发了狠忘了情，关山宅地抢不停。

虽然开拍前，掌柜已经预测汽发社区地块会火，但没想到这么火，直接激战114轮！

最终被绿城中国斩获，溢价率高达约62.27%，刷新关山板块楼面价新高！

图片来源武汉土地市场网

除此之外，今天共成交了14宗地，总揽金约49.4亿元。

其中包括10宗涉宅地块，除了前面提到的汽发社区地块，还有江夏区2宗，新洲区2宗，经开区2宗，东西湖区、蔡甸区、汉阳区各1宗。

武汉掌柜说制表

略带遗憾的是，白沙洲的涉宅用地P(2026)134号地块，以及江汉区CBD涉宅用地P(2026)136号地块，分别被终止和延期出让。

下面跟着掌柜一起来看看重点地块！

01

溢价率约62%

绿城中国首进关山

若说今天最重磅的看点，无疑是关山大道旁的汽发社区地块。

即P(2026)133号地块，位于东湖新技术开发区珞喻路以南、关山大道以西、光谷街以北、梳子桥路以东。

这块地吸引了招商、武汉城建、宝业、绿城、金茂、建发&文旅、联发等多家大牌开发商来抢。

结果呢？鏖战了114轮，足足抢了40多分钟！

土拍来源武汉土地市场网

最终，武汉致徽房地产开发有限公司(绿城中国)力压群雄，以148540万元的总价，拿下了这宗地。

成交楼面价约16504.44元/㎡，溢价率高达约62.27%！

不得不说，今年关山板块真的是逢拍必爆。

先是今年6月12日，三合经过23轮厮杀，溢价约20.96%拿下光谷广场旁的P(2026)032号地块；

6月30日，武汉城建2轮竞价拿下位于创业街的P(2026)048号地块；

再到8月21日，122轮厮杀后，汉成夺得的原华烁科技旧址P(2026)063号地块。

一直到今天，汽发社区的出让。

而且与前几宗地块不同的是，汽发社区地块是关山核心多年未见的大体量宅地供应。

出让面积42950.33㎡、建面9万㎡的体量，在关山核心称得上“规模级”了。

并且，该地块不仅毗邻关山大道，且步行范围内可以享受到全维配套。

地铁2号线华中科技大学站和有轨电车L1，光谷步行街、泛悦城，湖北省中医院都步行可达；

光谷K11、保利广场、光谷天地等也能快速触达。

图片来源百度地图

最关键的是，地块要求容积率2.1，建筑高度不高于80米，与关山早年那种高度密、超高层形成天壤之别。

而这样的产品指标，本就是绿城的拿手好戏。

可以说，这是一宗占据了“天时、地利、人和”的地块，能引发如此大规模的关注，也就不足为奇了。

02

四新方岛“商改住”

成交楼面价约5030.3元/㎡

再看四新。

位于方岛片的海格公馆A9地块，在经历“商改住”后，也于今天成功出让。

也就是P(2026)138号地块，土地面积23235.37㎡，用地性质为住宅、商业、防护绿地，建筑面积66000㎡，出让年限70年、50年、40年。

它的竞得者是武汉新区产业投资发展有限公司，成交总价33200万元，成交楼面价约5030.3元/㎡。

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由爱企查可知，武汉新区产业投资发展有限公司属于武汉城投集团、汉阳国资集团、汉阳控股集团三方的合资公司。

根据土地出让条件，地块建筑高度不高于100米，最高容积率约2.84。

从地段来看，该地块楼下就是地铁12号线四新中路站，与方岛湿地公园一街之隔；

西大街英才小学、钟家村方岛小学/晴川初级中学(英才校区)都在步行范围，直线距离金茂览秀城约700米。

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不过，现如今四新新房供应量不小，需要拿地的开发商拿出出色的产品力，不然很难拉开差距。

03

经开猛猛卖地

2宗涉宅地块底价出让

猛猛出货的经开区，今天又成功出让了2宗宅地。

一是位于沌口的P(2026)141号地块，土地面积41365.29㎡，用地性质为住宅，建筑面积86867.11(推算)㎡，出让年限70年。

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由武汉经开智创房地产开发有限公司(国企经开产投集团旗下公司)底价竞得，成交总价4777万元，成交楼面价约5500.24元/㎡。

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另一宗是位于经开郭徐岭板块的P(2026)142号地块，土地面积15951.01㎡，用地性质为住宅，建筑面积36688㎡，出让年限70年。

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由武汉贰叁壹肆捌项目管理有限责任公司(经开区国企车谷城发旗下公司)底价竞得，成交总价14957万元，成交楼面价约4076.81元/㎡。

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发现没有，这两年经开区的土地市场，基本走的是“国企托底拿地，再引入品牌房企代建或合作”的路子。

从今天的土拍来看，大概率也是延续这样的路径。

04

遗憾！江汉区CBD涉宅地块