5人报名，角逐37轮，加价37.5万！就在刚刚，备受关注的万科揽境7幢102室法拍房成功落槌。

这套建面约135㎡的小高层，起拍价约153万，最终成交价约191万，单价从约1.14万/㎡拉到约1.42万/㎡。

虽然只有5人报名，但这场拍卖吸引到344人设置提醒，围观次数更是超1.2万次，可见市场对于创新区房价走势的关注度。

万科揽境首开备案均价约2.95万/㎡，后续价格虽有调整，但整体仍维持在2万/㎡以上。

这套法拍房起拍价仅约1.14万/㎡，不到首开价的40%，价格优势显著，这也是其能够吸引到多位买家参与竞价的关键原因。

根据贝壳信息，万科揽境10月成交了4套二手房，最新成交均价约1.69万/㎡。

对比来看，上述法拍房由于一楼折价因素，最终约1.42万/㎡的成交单价，与二手成交价基本吻合。

可见买家在竞价过程中较为理性，最终成交价未因拍卖情绪而明显失真。

再看挂牌价，与上述法拍房相似房源（建面约135㎡、低楼层、总高18层）目前最低挂牌价——总价250万、单价约1.85万/㎡

对比法拍房约191万的成交价，账面价差59万。法拍房的成交价，是否会影响相似二手房的挂牌价？

万科揽境并非首次出现高热度法拍案例。今年4月其另一套法拍房——建面约260㎡大平层，起拍价243万，最终成交价502.2万，硬生生将单价从0.93万/㎡拉到了1.92万/㎡。

由此可见，城市核心板块的高端小区流入法拍市场，即便起拍价存在明显优势，但凭借地段、产品优势，最终成交价并不会比二手市场低出太多。

法拍房的价格优势是存在的，但捡漏空间并非没有边界。真正决定最终成交价的，仍是房源本身的品质、小区的流动性以及市场对板块价值的共识。