11月10日，广州住房公积金管理中心印发《关于优化住房公积金提取政策的通知》，取消异地购房“户籍所在省”限制，缴存人在全国范围内购房均可按规定提取。这是核心城市加码公积金优化的最新一例。中指研究院监测显示，2026年以来全国住房公积金相关优化政策已超520条。

北京作为本轮优化的先行者，8月8日起施行的公积金新政已满三个月，楼市成交明显回升——9至10月新房成交量同比上涨近四成。市场人士表示，限购优化与公积金贷款额度上调等政策叠加落地，对提振市场预期、推动需求入市起到了积极作用。

关注：全国范围内公积金优化政策超520条

公积金优化，是房地产需求端调整最密集的方向。

中指研究院统计显示，2026年以来，全国住房公积金相关优化政策已超520条，在各类优化政策中频次居首。其中，扩大公积金贷款额度、新增装修与物业费提取，是各地发力的核心重点。

近期，深圳、杭州、成都、广州等重点城市相继推出公积金优化政策。具体来看，杭州进一步提高公积金贷款额度上限，多孩家庭贷款上浮比例提至60%，最高额度由306万元升至324万元；成都住房公积金上线了装修、物业费提取业务预约通道；广州则明确支持全国范围内购房可提取。各地政策虽有不同，但指向一致：降低居民购房及居住成本。

在重点城市中，北京是本轮公积金政策优化的先行者。8月7日，北京市住建委等三部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，8月8日起正式施行，公积金支持力度同步加码：夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金最高贷款额度提至240万元，二套为200万元；叠加城六区外购房、绿色建筑、多子女家庭等上浮条件后，首套最高可达340万元，创历史新高。

变化：市场需求端被激活

北京公积金优化政策落地已满三个月。从“金九银十”数据看，需求端明显回暖。

北京市住建委统计数据显示：9—10月，北京二手住房网签2.85万套，同比增长3.4%；新建商品住宅网签0.94万套，同比增长38.6%。其中9月新房网签成交0.46万套，同比增长36.3%，10月新房网签成交0.48万套，同比增长40.8%。新房、二手房成交实现了同比双增长。

一线从业者的感受更直接。链家某门店经纪人小王表示，8月份公积金提额政策落地后，咨询量、带看量、成交量同步走高；更关键的是，一批看房看了一年多的观望客也开始出手。

“客户算的是笔实在账——按现有的存款收益率，钱放银行一年的收益，赶不上一年的房租支出；再加上公积金贷款额度的提高，觉得现在买房比继续租房更划算。”小王还透露，公积金政策优化之后，购房人选择使用纯公积金贷款的比例也在上升。过去公积金使用有单人120万元、双人240万元的上限。更多家庭购房会选择“公积金+商贷”的组合贷；如今夫妻双缴存首套房基础额度就有240万元，一笔纯公积金就能覆盖一半以上总价。首付比例、月供结构也随之变化，纯公积金贷款在成交中的占比明显上升。

新房项目的热销也印证了这一点。位于通州的招商·湖映天青，共推出363套房源，9月19日首推296套当天售罄，随后加推6号楼；目前网签311套，网签均价在5.5万元至5.6万元区间。

亦庄中建·国贤府选择在9月19日开盘，一次性推出全部510套房源，首日售出408套，目前网签356套，整体去化近七成。

昌平区东小口的建发越秀·观玺项目，开盘当天销售587套，开启网签后三天便已网签449套，平均网签价格接近6万元/平方米。

这些项目能快速去化的关键，是定价相对克制。湖映天青备案均价6.2万元/平方米，实际网签约5.5万元/平方米，相当于89折；亦庄国贤府拟售均价为5.8万元/平方米，网签均价约5.04万元/平方米，约87折；建发越秀·观玺备案均价为6.8万元/平方米，网签均价约5.98万元/平方米，相当于88折。这样的让利使得主力房源总价段进入400万元—500万元区间，与公积金最高340万元的贷款额度基本匹配。价格让步到位、公积金覆盖够用，购房者更倾向选择纯公积金贷款，首付和月供压力都得以减轻。

趋势：四季度成交有望保持活跃

四季度走势，两位受访分析师均表示，北京楼市有望延续相对稳定态势，新房和二手房成交均将保持一定活跃度。

中指研究院高级分析师孟新增表示，8月份以来，北京限购政策优化、公积金支持力度加大等政策落地，对提振市场预期、推动需求入市产生积极作用。四季度北京楼市有望延续相对稳定态势。

一中介机构分析师也表示，四季度是房企冲刺全年业绩的传统窗口，推盘促销力度有望加大，进一步支撑成交修复。二手房方面，目前北京楼市的新增挂牌量趋于稳定，供求关系持续改善，同时北京也有部分小区的面积及总价符合贴息政策（即对符合条件的购房贷款利息给予补贴）的规定，预计随着公积金优化政策和房贷贴息政策的持续推动，年底楼市交易量有望继续保持较高活跃度。

文/北京青年报记者 李桁

编辑/王鹏