房子空着，没开暖气，每年这时候还是会收到一张几百块的缴费单。

西安一位业主算过自己的账：100平的房子，按5.8元/㎡·月，4个月 full 热费是2320块。 办了报停，照样要交30%，696块。

这笔钱叫“基本热费”，不是罚款，也不是滞纳金。

西安这轮2026—2027采暖季，集中供热面积到了4.98亿平方米，全国排第三，前面是北京和天津。 全市八十多家供热企业，11月15日准时开栓，一直烧到明年3月15日，整整121天。

北方供暖城市里，西安算“最短一档”。

乌鲁木齐、哈尔滨、长春这些边上是半年起步，10月中就点火，烧到第二年4月。 太原、沈阳、兰州、银川是五个月。 西安和北京、天津、济南、郑州一样，按四个月走。

时间短，不代表便宜。

西安居民热价是5.8元/㎡·月，按建筑面积收，四个月一次性计。 折算下来，23.2元/㎡·季。

横向一看就有意思了。 哈尔滨按季收要38.32元/㎡，长春27，济南26.7。 可要是把总价摊到每一天，西安反而排进全国前五——供暖期短，单价又不低，日费就显高了。

非居民用户是7.5元/㎡·月。 层高超过3米的，按“实际层高÷3”加收。 分户计量的小区，走“基本热价30%+计量热价70%”的两部制。

真正让人在窗口前皱眉的，还是空置费。

西安的政策写得清楚：整个供暖期不用热，得在采暖期开始前报停，供热单位上门做隔断处理，然后按总热价30%交基本热费。 多数企业截止日是10月31日，部分延到11月10日，不支持“我只停半个月”。

30%收的是什么？

供热方给过一个很直白的解释：热是特殊的商品，存不住。 管网里的水得一直烧、一直循环，哪怕你家门阀关死，小区主干管还在跑热水。 巡检、维护、换热站值守，这些成本不会因为你一户不用就消失。

还有一层是“传热”。 你不开暖气，隔壁邻居家是热的，热量会顺着墙体和楼板慢慢渗过来。 所以单户停热，不等于系统没给你留容量。

这套逻辑放到全国，并不是西安一家这么干。

统计过15个省会城市，11个还在收空置费：

乌鲁木齐、西宁最狠，按50%收，北疆冬天动辄零下三四十度，管网水温一降就冻裂，固定成本压不住。

西安、北京、太原、银川、哈尔滨、呼和浩特是主流30%档。

天津、长春、兰州在10%—20%之间，相对温和。

济南、沈阳、郑州、石家庄已经对合规报停免收。 山东烟台、威海、潍坊也跟着免了。

同是一条空房子，在济南办报停是零元收据，在西安先扣696块，在乌鲁木齐要交1100。

这两年争论一直没停。 有西安业主把热力公司告上法庭，认为“没享受服务不该付费”，一审败诉，法院认的是管网不可分、成本共担。

另一边，洛阳、沈阳、石家庄陆续取消空置费，缺口由财政临时补贴兜一部分，前提是小区能一户一阀独立隔断、老管网改造跟得上。

西安目前还没走到那一步。

主城执行30%，未央区个别企业公示过40%，所以办报停前，别只记“30%”这个数，得翻自己小区供热企业的收费公示。

报停也不是点个按钮就行。 得提前交申请，供热单位派人上门做隔断，隔断完才算数。 没办手续直接不缴费，系统默认你正常用热，按全额收。

回到开头那张单子。

696块买到的不是屋里的温度，是整张网继续转着的那个底。 你觉得值不值，取决于你怎么看“共用系统”这四个字。

有独立阀、有财政补贴、有外墙保温的城市，能把这笔钱免掉。 西安眼下还在30%这条线上，房子空着，账单不会空着。

你家的空置房，今年报停办了吗？