朝阳区又新增2宗住宅用地。

根据北京市规自委披露，北京市朝阳区甜水园旧城区改建项目规划综合实施方案近期公示。

公示信息显示：

用地位置：朝阳区六里屯。

用地面积：总用地面积约6.10公顷。

建筑规模：地上总建筑规模约8.60 万平方米。

该项目由北京市朝阳区新经纬土地开发有限公司组织北京市首都规划设计工程咨询开发有限公司完成了将甜水园旧城区改建项目规划综合实施方案的编制。

项目包含了2个住宅用地。

西组团的0001住宅地块用地面积3.35万平米；

东组团的0002地块用地面积1.55万平米；

两个住宅地块总建筑规模8.33万平米。容积率只有1.7，建筑高度60米。

根据规划文件，0001地块紧邻地铁6号线金台路站F出口，而且还包含多个配套建设要求。

具体为：

含1条东西向街坊路，红线宽度为9米，街坊路可结合项目建设优化。

兼容配套设施约1000平方米：含养老驿站1处，建筑规模约300平方米；温馨家园1处，建筑规模约300平方米；有线电视基站1处，建筑规模约400平方米（可结合地下空间设置）。设置用地面积约450平方米的分布式能源站1处，用地面积约300平方米的10千伏开闭站1处，建筑规模约50平方米的电信机房1处，建筑规模约30平方米的有线电视三级机房1处。

配套位置可结合本项目二类城镇住宅用地统筹优化（具体以审定方案为准）。

其中还特别提及，现状金台路站地铁F口及附属用房，规模不计入用地容积率。

地块东侧为东四环路。南侧紧邻朝阳北路。

北侧为朝阳公园，东侧为红领巾公园。商业配套方面，地块东北侧，就是正在建设中的北京朝阳站万象城，以及高铁朝阳站。

公共交通方面，地块左下角紧邻地铁6号线/14号线的金台路站，北侧有地铁14号线/3号线的朝阳公园站。

周边也有一些在售项目，比如紫京宸园、璞樾、尊礼著、首创天禧5号。

其中紫京宸园、璞樾，都是在售的“老”项目，而靠近CBD那一侧的首开尊礼著、首创天禧5号，都是近期新取证的项目，目前还未入市。

其中首创天禧5号均价大约21万/平方米，首创尊礼著均价16万/平方米。

不过有一点守夜人比较疑惑。

根据卫星地图，该地块似乎已经是整体建设的成熟社区，似乎不太可能是完整的纯住宅用地出让？又或者？天地图的卫星视图，严重滞后于真实的现场影像？这里有没有大神能够解惑？