禅城又一旧村改造有新动态！圣堂村改造迎来里程碑式进展！

就在11月8日，圣堂村改造项目实施方案（含拆迁补偿方案）高票通过全体股东表决，同意率达到96.43%，这座中心城区老牌城中村，改造进程驶入快车道。

圣堂旧村改造范围示意图

投资约27亿！改造后可售面积约9.9万㎡

据了解，项目总投资约27亿元，改造后将打造约20万㎡现代化宜居小区；同时拿出约5800㎡教育用地无偿移交政府，用于元甲学校扩建，补齐片区初中缺口。

项目地处禅城区核心区位，圣堂大街以东、人民西路以南、汾江中路以西、城门头西路以北，总用地约84.03亩，权属归属圣堂东西片、南北片两大集体经济组织。

现状以村民住宅、低矮厂房为主，拆除总建面约9.7459万㎡，其中住宅约8.2216万㎡、集体物业约1.5243万㎡。

从地图上看，圣堂村北邻元甲学校、蓓蕾幼儿园，再走几步过马路即达佛山妇幼保健院，佛山中医院也在近在咫尺；南侧为东建大厦、佛山住建局等建筑；与祖庙-岭南天地直线距离不过1公里，地理优势显著。

按照规划，改造完成后将建成总建面约20万平方米住宅小区，住宅回迁面积约9.6476万㎡，保障村民回迁安置；村集体回迁物业约0.4335万㎡，持续为集体经济提供稳定收益；融资可售面积约9.9189万㎡。

配套层面，开发主体负责平整约5800㎡教育用地并无偿移交政府，支撑元甲学校改扩建。学校升级后将设置小学24班、初中12班，正式变为九年一贯制学校，有效缓解祖庙片区初中学位紧张难题。

今年9月，圣堂旧村居改造项目单元规划公布，可见元甲小学南侧预留了扩建初中用地。

已启动超6年，村民改造意愿浓烈

从改造时间线来看，项目群众基础扎实、审批稳步推进。

早在2020年11月，项目完成改造意愿表决并选定前期申报主体，股东大会通过率93.3%，非股东征询同意率98%。

2025年11月，单元计划获禅城区政府批复；

2026年9月，单元规划经佛山市政府审批同意。

2026年2月拿到自然资源局禅城分局预审意见，同年10月完成社会公示，最终在11月8日迎来股东表决通过，为后续落地打下关键基础。

历史遗留问题繁杂，改造迫切性高

作为祖庙老城核心的城中村，圣堂村长期被历史遗留问题困住。

该村早在1985年启动“村改居”，村民转为居民户口，2001年集体土地完成“集转国”，转为国有划拨土地，但组织架构仍保留农村集体经济组织模式。

特殊的历史叠加，造成长期办证难：村民房屋无法正常办理不动产权证，衍生产权纠纷、入户读书就业受阻、集体物业出租受限等一系列难题，村集体收入长期处于禅城低位，维稳压力突出。

历次表决高同意率，也印证村民改造诉求十分迫切。

与此同时，片区人居环境短板突出。地处禅城城市风貌重点管控区域，但现状建筑布局杂乱、密度高，私搭乱建多发，缺少消防通道，水浸、消防安全隐患突出；村居与老旧厂房混杂，大量物业标准偏低，不少房屋属于危房，既难以吸引优质产业，也威胁群众生命财产安全。

本次改造依托“三旧”改造模式，不止是面貌翻新，更是系统性化解历史遗留难题：厘清土地权属、打通办证堵点，同步补齐消防、公共空间、教育配套短板，消除安全隐患，重塑集体经济增收路径。

改造落地之后，既能让村民回迁住进现代化小区，破解多年产权难题，也将刷新祖庙核心区城市界面，为老城注入宜居空间与配套资源。

这条地处祖庙腹地的旧村，终于迎来拆除重建的曙光。
那么，谁将拿下开发主导权？拆除节点又定在何时？一切，且待后续官宣。