观点网 11月10日，成都市本级范围内3宗涉宅用地出让成交，共收金15.64亿元。

3宗地块总出让面积77563.46平方米，总规划建筑面积170734.33平方米，总起始价15.32亿元，用地性质均为住宅用地。

其中，最受关注的金牛区茶花片区3号地块，由蓉旅金沙（成都）置业有限公司（中旅投资）竞得，成交总价10.14亿元，成交楼面价14800元/平方米，溢价率0.00%。

该地块编号JN08(070102):2026-045，出让面积34249.03平方米，规划建筑面积68498.06平方米，容积率2.0。

如上图显示，茶花片区地块无论总价还是楼面价，均为当日3宗地块之首。

主城与近郊成交分化

本场土拍呈现分化格局，主城核心地块以底价成交，近郊刚需地块则出现明显竞价。

信息显示，茶花板块51亩纯宅地，是当天天总价最大的一单，按计容建面上限估算约10.14亿元，该地块仅中旅投资一家企业应拍，未有竞争性出价，最终以起始价成交。另于11月4日，茶花1号地块亦由金牛区国企底价竞得。

而五个月前（今年6月），中国能建在同一个板块拿地，溢价率23.9%，成交楼面20200元/平方米，刷新了茶花板块的地价纪录。

从数个月前拍出24%的溢价到目前连线两宗底价成交，反应出板块热度因供应而回落。

最新成交的地块邻近地铁2号线、27号线，距离羊犀立交地铁站仅约0.6公里，周边配套相对成熟，区位条件在当日3宗地块中最为突出。

同日成交的另两宗地块均位于郫都区犀浦街道，表现与金牛地块形成对照。

PD2026-04地块出让面积24408.81平方米，规划建筑面积61022.02平方米，容积率2.5，由成都宸达置业有限公司竞得，成交总价3.87亿元，成交楼面价6350元/平方米，溢价率2.42%。该地块邻近地铁2号线，距离天河路地铁站约0.5公里。

PD2026-08地块出让面积18905.62平方米，规划建筑面积41214.25平方米，容积率2.18，由成都和安瑞璟房地产开发有限公司（和喜安筑）竞得，成交总价1.63亿元，成交楼面价3950元/平方米，溢价率16.18%，为当日3宗地块中最高。

同一批次、同一区域的两宗地块，溢价率相差逾13个百分点，即便在近郊板块，地块之间也因区位、体量与起拍价的差异而各有竞争热度。

中旅在成都

回到中旅投资本身，此次拿地的逻辑并不复杂：继续加仓主城。

据公开信息，中旅投资目前在成都的在售项目共5个，全部集中在主城区。分别为成华区2个——中旅柏宸澐启、中旅启境；青羊区2个——中旅青羊馥棠和中旅金沙馥棠；高新区1个——中旅千川阅。

其中，位于青羊金沙的中旅金沙馥棠是金沙板块的标杆项目之一。该项目属于目前在售的低密精装改善楼盘。项目主打139平方米、180平方米两种四房双套房户型，预计于2027年底交付。

此次是中旅投资首次进入金牛区，而底价拿地则是给售价留余地。

信息显示，茶花板块现在同时在售和待售的新盘有五个，分别为能建金誉颂玺、保利花照天珺、中建花照元启、金牛西派御府及国投上林熙锦府。

这意味着中旅要在同一版块内跟五个盘抢客户，叠加现房销售趋势下的开发周期拉长，对项目的产品力与去化速度的要求并不低。

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