在财政贴息政策刺激下，今年10月（统计周期：10月1日至10月31日），广州市二手住宅网签套数8513宗，环比小幅上升0.98%；网签面积为82.90万平方米，环比下降1.32%。对比去年同期，网签套数和面积都有增长，幅度分别为5.65%和2.98%。

从各区网签套数环比看，因符合贴息条件的房源相对较多，花都、从化等多个外围区域的网签套数均出现一定增长，其中花都区凭借逾一成的增幅拔得头筹；中心城区有所分化，其中越秀区、白云区分别增长6.27%和2.82%，海珠区、荔湾区和天河区分别下降3.90%、3.55%和3.36%。

同比方面，花都区、黄埔区和南沙区均录得较高的增长，幅度分别为34.71%、22.01%和20.05%；从化、番禺和荔湾等多个区域也均有所增长。

当中，建面60㎡和60-90㎡所占比例环比分别增长0.70个百分点和0.01个百分点，90-120㎡和120-140㎡所占比例环比分别下降0.30个百分点和0.49个百分点。

在2026年1-10月（统计周期：1月1日至10月31日），广州市二手住宅共网签87583套和873.43万平方米。按此前10月的平均数计算，2026年全年二手住宅网签套数或有望继续保持10万+套。

与此同时，据广州市住房和城乡建设局数据，今年1至10月，广州二手住宅交易登记82294套、823.65万平方米，和去年同期（84782套）相比微减0.3%。在全市11区中，登记量破万套的有海珠区、番禺区。

一手住宅方面，据广州中原研究发展部数据，国庆前夕及黄金周期间认购陆续转化网签，10月成交达5333宗，为7月以来高位，宗数环比上升11%，面积环比上升15%。黄金周行情带动市场小幅回温；此外，贴息、卖旧买新、现房、封顶预售等政策持续释放叠加效应，既降低置业门槛，也缓解交付焦虑。

截至2026年10月底，广州全市一手住宅狭义库存为1310.65万平方米，库存量较2026年9月减少41.9万平方米，去化周期需要21.8个月。当中越秀区、南沙区的消化周期需要53.8个月、30.3个月。

广州中原研究发展部认为，11-12月进入传统年末业绩冲刺窗口，预计主流房企为完成全年经营目标、优化现金流，将适当加大促销力度，以折扣、一口价特惠、车位赠送、物业补贴等多元方式以价换量，托底年末成交行情，局部板块降价或有特价房促销。

二手方面，在新房供应减少下，预计二手成交将上涨，楼价有略微回调。同时，政策利好业主放盘积极，新增挂牌量或保持微幅上调。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬