观点网讯：11月11日10时，北京顺义区天竺地区府前一街60号整栋不动产——北京临空皇冠假日酒店所在物业将被司法拍卖，起拍价8.12亿元，评估价11.6亿元，折价30%。

标的建筑面积68,244.54平方米，地上12层、地下2层，600间客房分布于两幢楼中，另有58个地下车位和1700平方米宴会会议场地。按起拍价折算，平均每间客房约135万元。

酒店目前照常营业，其中一幢楼于2025年10月完成装修升级后重新营业。

拍卖低价附带关键条件。评估报告披露，产权方北京大地林肯房地产开发有限公司已于2023年6月将整栋不动产出租给锦州中远投资有限公司，并将酒店管理权和100%运营管理收益权一并转让给后者用于偿还欠款，租期20年至2043年6月。

这意味着拍卖成交后的十六年多里，买家只取得房屋产权，拿不到经营现金流。

产权方北京大地林肯2024年员工仅3人，2023年8月和2025年11月先后被列为被执行人，执行标的分别约6.47亿元和8.55亿元。

此次拍卖前该物业已流拍两轮：2024年10月一拍起拍价9.4亿元无人出价，11月二拍降至约7.53亿元仍流拍。若11月11日再次流拍，起拍价最低可至约6.5亿元，相当于评估价的56%。

竞争环境方面，顺义区商务局信息显示，距新国展30分钟车程内有65家酒店、1.03万间客房；2025年7月，新国展二期配套的410间客房首都国际会展中心大酒店已投运。

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