（2026年11月4日·上海）2026年，商业世界的关键词正从“修复”转向“重构”。

“十五五”开局与扩内需战略深化叠加，消费市场的增长逻辑由规模速度让位于价值体验；商业空间不再只是货架与动线的组合，而成为生活方式、情绪共鸣与长期关系的容器。

存量深度运营、非标商业与主理人品牌、文商旅体融合、数字化与AI赋能、公募REITs常态化发行等力量交汇，把行业推向运营效率、资产价值与资本循环再平衡的新阶段。这些变化，都将汇聚成行业发展“未来的可能”。

在此过程中，观点指数研究院始终以专业洞察与深度调研，持续记录并解读行业变化。在2026观点商业年会现场，重磅发布《观点指数·2026年度商业地产表现报告》，全方位呈现商业地产全链条的变革与趋势。

同时，相关报告研究成果将汇集成“观点指数o2026年度商业地产表现”，并在商业年会现场权威发布，旨在为行业前行提供参照样本与信心支撑。

我们深信，那些在变局中持续进化的优秀企业，将共同塑造一个更具韧性与活力的商业时代，在行业演进中留下深刻的印记，持续引领风潮、驱动未来。

发布仪式现场，集结了众多杰出的国内外商业发展商、金融投资机构、服务运营、零售品牌、科技创新领域等行业嘉宾，一同见证并祝贺海口日月广场入选“2026年度文旅消费综合体表现”。

入选理由：

核心区位与双免税业态构筑坚实底盘。海口日月广场，是海南控股旗下的重点商业项目，地处海口国兴大道CBD省府景观中轴线的核心区位，总建筑面积约48万平方米，园林面积超3万平方米。作为全国唯一同时引入中免与海控全球精品两家离岛免税店的购物中心，其独特的区位条件为项目奠定了稳固的客群基础。

项目与机场、各大港口形成半小时交通圈，周边环绕超50栋高端写字楼及1330个住宅小区，辐射居住客群约148万人、办公客群约96万人。在“免税+有税”双轨业态的强力驱动下，海口日月广场近三年年均客流稳定保持在2500万人次左右。

政策红利叠加，2026年运营成效显著。依托海南自贸港封关政策与两家免税店的叠加效应，海口日月广场在2026年的运营中展现出清晰的文旅消费逻辑。今年春节档，2月进店消费总客流同比上涨56%，车流同比上涨42%，销售额同比上涨45%。春节假期，近40家品牌销售业绩创下历史峰值，多家主力店销售业绩位列海南第一。

深化文旅属性，打造城市微度假体验。海口日月广场正致力于将一次性的旅游客流转化为可停留的城市微度假体验，通过多维度的内容运营持续赋能商业空间。

一方面，项目依托自主IP持续运营，全年举办涵盖文化、艺术、体育、时尚、社交等领域的营销活动超100场。并作为海口马拉松赛事的签到点、装备物资领取处及起跑点，每年服务参赛者超2万人次，为城市文旅建设、项目引流及商户经营提供了有力支撑。

另一方面，项目常态化植入科技与本土文化内容。近1.2万平方米的科技城堡与“智谷·未来产业芯”将科普、科创与AI互动融入商圈日常，今年9月举办的全国科普月主题活动，则吸引了海口市近两万名中小学学生参与，共同解锁科学奥秘，获得社会各界一致好评；“全国首个芭乐主题乐园”“海岛慢夏沉浸场”“海岛奇幻丰收农场”等以海南本土文化为特色的IP场景，成功将“海岛感”转化为丰富的消费场景。

综上，海口日月广场将自贸港政策红利、省属国企资源联动能力与文旅内容运营整合在同一空间内，形成了极具差异化竞争力的运营体系。

海口日月广场颁发“观点指数·2026年度文旅消费综合体表现”奖项

关于观点指数

观点指数研究院是观点机构旗下的数据研究部门，长期跟踪经济走势、行业动态、企业表现，捕捉全面、深入的市场和企业数据，并结合专业分析，生产原创、深度的企业及行业研究报告，输出专业权威的研究成果，包括报告及排行。

观点指数融合实地调研、问卷调查、企业访谈、资料检索、历史研究、数量统计等途径，构建独特的观点指数数据分析模型体系，以敏锐的市场眼光，独特的视角，剖析各业态之下的市场万象，于全年不同时点不间断地推出多元专业研究报告与行业权威研究成果，所涉业态包括不仅限于房地产开发及城市建设，商业及零售、商办及办公方式、住房租赁、康养、文旅，产业及产业园区、物流及物流园区、数字科技，物业及城市服务，资本金融等全产业链，及时为用户提供准确、全面的专业内容，为企业谋划决策提供参考，共享行业发展红利。

所有报告及研究同步在观点新媒体系列平台发布。

关于“观点指数 · 2026年度商业地产表现”

2026年上半年，GDP同比增长4.7%，服务业增加值增长5.2%，为市场复苏提供了宏观支撑。消费市场延续渐进式复苏态势，但复苏动能并不均衡：商业地产零售业态客流温和增长，但销售额与租金收入增幅明显落后于客流增幅，行业正从外延扩张转向以调改焕新、坪效提升为核心的内涵式增长；商办板块供需失衡的态势虽有改善，但尚未根本扭转，大部分城市仍面临“以价换量”的局面；办公空间服务行业正从粗放扩张转向产品精细化与服务多元化的深耕阶段；消费品牌竞争呈现前所未有的两极分化格局，头部加速逆势扩张，但大批品牌闭店收缩，行业底层竞争逻辑正在重塑；文旅与康养在融合中释放新价值；ESG从责任转化为竞争力；AI驱动的数字化运营正成为行业新的“基础设施”……

面对变化与挑战，行业并未止步。融资端迎来里程碑式突破--商业不动产REITs正式落地，覆盖购物中心、综合商业、酒店、办公、奥特莱斯全业态，中国公募REITs迈入“基础设施+商业不动产”双轮驱动的新阶段；运营端，越来越多的企业以业态创新和模式重构响应市场；AI技术加速渗透商业地产全链路，从对话工具进化为嵌入流程的执行单元。行业增长逻辑正转向资产管理能力、产业导入能力与数字化运营能力的综合比拼。

在此背景下，观点指数研究院依托专业深度调研与系统数据分析，于2026观点商业年会现场发布《观点指数·2026年度商业地产表现报告》，全方位解构行业产业链的演进与格局变迁。并举行发布仪式，集中展示研究成果，旨在为市场主体提供切实参照，助力行业探寻确定性的发展路径。

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