合肥11月12日将进行一场土拍，有包河区政务东、经开区南艳湖2宗居住用地出让，今天房企报名情况也出来了，我们一起看看。

包河区BH202616号地块有意禾、招商、联发、天阜、港中旅、金茂和大富7家房企报名；

经开区JK202603号地块有意禾、招商、联发、天阜、港中旅、金茂、安徽高速、绿城和中海9家房企报名。

关于这张土拍，很多人关心的土地款分期问题。

根据2026年10月26日发布的《补充公告（合自然资规公告[2026]28号）》，明确规定这两宗地按照2026年10月25日发布的《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见相关要求执行。

那么原本土拍中规定的“竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。”

则调整为“首付款可在出让合同签订之日起30日内缴纳，缴纳比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后两年内缴清；分期付款的，不计利息。”，明显减轻了房企的资金成本。

同时，由于合肥10月25日新政细则中，规定2026年8月28日（含）之前拿地的项目，预售条件按原有政策规定执行或在2027年底前仍可按原有预售条件申请预售。（区别是是否取得建设工程规划许可证，预售资金监管也有区别）

那么，11月12日的土拍就是新政后、完全按新政执行的首场土拍。

最直接的变化就是新项目要单体建筑应完成主体结构封顶才能预售，一般情况下洋房10-12个月可以封顶，小高层再加两三个月，具体看各家节奏了，大概率时间会被压缩。

另外，个人住房贷款在项目竣工备案后发放，购房人能拿房、再还贷；最长可以贷40年。

还有一些分户土地使用权集合设定抵押、支持项目按单栋或多栋分期开发、优化装修商品住房项目竣工备案管理等规定，看后续执行了。

再来简单看看两块地的基本情况。

1、包河区BH202616号地块

包河区BH202616号地块位置在祁门路以北、合作化南路以东，属于政务东姚公庙板块，容积率1.6，起拍楼面价为14062.5元/平。

有意禾、招商、联发、天阜、港中旅、金茂和大富7家房企报名。

2、经开区JK202603号地块

经开区JK202603号地块位置在石门路以南、始信路以东，占地62.8408亩，容积率1.6，起拍楼面11437.5元/平。

有意禾、招商、联发、天阜、港中旅、金茂、安徽高速、绿城和中海9家房企报名。

对了，11月12日土拍还有一宗重磅商业地块出让，该地块在庐阳区阜阳北路以东、涡阳路以北，也就是林店家园西侧，要求须引进1家以上（含1家）企业作为运营方开设综合性商场，并在拿地后18个月内开业，应该是山姆会员超市二期。

以上就是合肥11月12日土拍的简单介绍，等土拍结束后再和大家分享结果。