住房短缺阻碍瑞士人年轻人组建家庭。

由于缺乏负担得起的住房，瑞士数万人不得不推迟独立生活，甚至延后组建家庭。

房地产咨询公司Wüest Partner在10月29日发布的一项研究中解释说，这只是一个保守估计。如果住房市场供需关系不是如此紧张，那么瑞士可能会新增多达4-5万个家庭住户。

年轻成年人受到的影响尤为明显。他们不得不更长时间与父母同住，或者与他人合租住房。在某些情况下，已经分居的夫妻也因无力承担第二套住房的费用而难以分开居住。

住房负担同样影响着中国年轻人的独立居住选择。58同城、安居客2026年8月发布的《2026毕业生安居信心调查》显示，42.6%的受访毕业生选择合租独立单间，84.9%认为住房支出最好控制在月收入的30%以内。如果不受预算限制，选择整租或品牌公寓的毕业生比例将从48.9%升至58.6%，反映出年轻人对独立居住空间的向往与现实经济压力之间的矛盾。

住房短缺还促使人们转向房价和租金更实惠的地区。因此，苏黎世州如今每年净流失约3500名居民，他们主要迁往阿尔高州、图尔高州和沙夫豪森州。而在新冠疫情之前，苏黎世州每年还能从其他州净吸引约1850名居民。

这一趋势在年轻成年人中尤为明显。与疫情前相比，每年从其他州迁入苏黎世州的15-34岁人口净增量已经减半，降至约2750人。与此同时，自2022年以来，独居年轻成年人的比例持续下降，苏黎世州、施维茨州和楚格州的降幅尤为明显。

新建住房增加，仍难缓解短缺

尽管住房建设活动有所回升，但目前尚无迹象表明住房紧张局面即将缓解。Wüest Partner预测，2026年瑞士住房数量将净增约4.5万套，2027年则将增至约5万套。

鉴于近年来每年约新增4万个家庭住户，这意味着新建住房数量超过了新增家庭住户的规模。不过，新增住房供应也可能使此前推迟独立居住的人得以组建自己的家庭，从而进一步刺激住房需求。

因此租金上涨压力依然很大。2026年第三季度，瑞士全国挂牌出租住房的租金同比上涨1.9%，尽管同期市场上的出租房源数量已达到2024年初以来的最高水平。

而苏黎世市则是一个例外，当地挂牌租金下降了1.7%。Wüest Partner认为，这可能表明当地租金已达到一个价格临界点，许多家庭如今已难以负担。

房地产专家预计，2027年瑞士全国挂牌租金将进一步上涨0.9%。不过，现有租约的租金预计将保持稳定。

自有住房价格也在继续上涨。今年第三季度，公寓价格同比上涨5%，独栋住宅价格上涨3.2%。Wüest Partner预计，2027年这两类住房的价格还将分别上涨3.5%和3.1%。

https://www.swissinfo.ch/chi/swi/92319663