现在申请新的宅基地并不容易，所以有两个兄弟的，往往需要在父母留下的一整块宅基地上分家，有人选择在中间建围墙，有人则选择直接将房子一分为二。

那宅基地能不能“劈两半”呢？答案是不能，那未来遇到拆迁或者房屋翻建时，宅基地和房子又要归谁？这个问题对很多农民家庭来说都很重要，提前准备好才能避免矛盾。

兄弟分家，分的是房，而不是宅

宅基地使用权实际上是一个整体，它并不能像房子一样一分为二。所以对于兄弟二人来说，即便分家，宅基地也无法实现物理分割，而是共有产权人。

兄弟分家，翻建后，房屋到底归谁？

翻建房屋时，法律层面看的是实际出资人，因为“谁出资+谁确权”，谁就享有对应的价值。

举一个现实的例子，兄弟二人，其中老二已经在城市落户安家，老大依然住在农村，而宅基地所有权归家里老头所有。

这个农房经老大全资翻建后，老头儿由于偏心，想把翻建好的房屋，全留给已经在城市落户的老二，老大不服，于是诉诸法院。最后判定结果是老大出资，新房就归老大所有。

兄弟分家后，拆迁款归谁？

遇到宅基地拆迁时，拆迁款的去向需要看具体情况：有分家单的，要严格按照分家单来分配；没有分家单的，需要先确权，然后再折算房屋价值补偿。

其中折算补偿价值是宅基地补偿款，归使用权人所有（拆迁前已经将户口外迁的，不在补偿人范围内）。而房屋补偿款归实际翻建人所有。

兄弟分家，到底怎么分？很多人搞错了

兄弟分家最正确的做法是先分户，然后再分家析产。由于兄弟二人共用宅基地，所以他们是宅基地共有权属人，宅基地无法实现物理分割。

所以这时候，就需要通过写“分家单”的方式，让兄弟二人自己翻建自己的那一部分，拿自己那一半的拆迁款。很多人只立口头协议，这种方法是错的。

“分家单”到底怎么写？接下来给大家一个模板

①老宅正房5间，东二间归长子xxx，西三间归次子xxx（写清楚房屋共有几间，具体哪一间归具体哪一个人）。②宅基地使用权随房屋对应范围使用，不物理分割。③父母生前居住东厢房一间，任何兄弟不得驱赶，父母去世后，东厢房一间归老大（父母去世后留下的厢房，按家庭实际情况来分）。④日后翻建，出资方想新增部分权益。⑤本协议各自签字按手印+村委见证。

给农民的一些靠谱建议

一个是亲兄弟明算账，分家分的不是感情，而是把感情写进纸里，这样能够避免后续不必要的麻烦，两兄弟也不会为了这点资产而闹矛盾。

另一个是兄弟分家更为合适的方式，就是兄弟其中一人重新申请一块宅基地，或者兄弟其中一人已经在城里落户安家，主动放弃农村宅基地继承权，另外一个兄弟给予一定的资金补偿。